나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35433 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 113동 18층 1801호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35433 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 113동 18층 1801호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경35433
- 주소: 경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 113동 18층 1801호 (두호동,우방신천지타운)
- 감정가: 154,000,000원
- 최저가: 25,882,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 아파트
포항지원 경매4계 2024타경35433 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 113동 18층 1801호 (두호동,우방신천지타운) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 25,882,000원 | 용도: 아파트
1. 포항지원 2024타경35433 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경35433 (1)
소재지: 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 113동 18층 1801호
용도: 아파트
감정가: 154,000,000원
토지면적: 24.70㎡ (약 7.47평)
건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)
전용면적: 59.99㎡ (약 18.15평)
분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않으나, 유사 면적의 경우 약 81.23㎡ (약 24평)으로 확인됩니다.
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 포항시 북구 두호동에 위치한 우방신천지타운 113동 18층에 소재하고 있습니다.
주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.
특히 "포항고등학교" 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리한 것으로 평가됩니다.
단지 주변으로 왕복 4차선 및 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 (OOOOOO이며, 채무자 겸 채권자는 주OOOOOOO입니다.
권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이나, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
낙찰 시 인수하는 권리관계는 별도 확인이 필요하며, 상세 내용은 매각물건명세서 등을 통해 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
우방신천지타운이 위치한 두호동 일대는 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.
단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.
또한, 선린병원과 리플러스(마트 등)가 가까이 위치하여 쇼핑 및 의료 시설 이용이 편리합니다.
학교가 인접해 있어 학생 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 아파트는 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕의 22층 건물 중 18층에 위치하고 있으며, 총 1510세대로 구성되어 있습니다.
내외부 마감 상태는 일반적인 아파트 수준이며, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.
교육 환경으로는 두호남부초등학교, 포항중학교, 포항고등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 용이합니다.
마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대차 관계가 미상으로 파악되어, 인수 또는 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
부동산 강제경매 절차의 특성상, 명확한 권리분석과 임장 활동을 통한 현장 확인이 필수적입니다.
주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 상세한 추가 조사가 필요합니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 포항시 북구 두호동의 우방신천지타운 내 아파트로, 비교적 좋은 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.
특히 교육 환경이 우수하고 교통 접근성이 양호하며, 단지 규모가 크다는 장점이 있습니다.
감정가는 154,000,000원으로, 현재 시세와의 비교 및 주변 부동산 동향을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.
임대차 관계 미상 등 일부 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 검토해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
- 우수한 교육 환경: 포항고등학교 등 학군이 우수하여 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
- 편리한 생활 인프라: 근린생활시설, 병원, 마트 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.
- 양호한 교통 여건: 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며 대중교통 이용도 편리합니다.
- 대단지 아파트: 1510세대의 대단지로 관리 및 유지 보수가 용이하며, 단지 내 커뮤니티 시설 활용도 가능합니다.
- 합리적인 감정가: 향후 시세 상승 가능성을 고려하여 신중한 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.
법원 정보
포항지원 경매4계