나이스옥션 법원경매 대구 2024타경104925 [3] 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 724-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경104925 [3] 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 724-1 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경104925 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 724-1 | 감정가: 169,285,180원 | 최저가: 28,452,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경104925 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경104925 (3)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 724-1

용도: 전

감정가: 169,285,180원

토지면적: 1072.00㎡ (약 324.28평)

토지 지분: 36180 (구체적인 지분율은 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 액OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리에 위치하며, '왜관중앙초등학교' 남서측 인근입니다.

주변 지역은 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성 또한 대체로 양호한 편입니다.

일부 토지(기호 1, 3)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능하며, 일부 토지(기호 4, 5, 6, 8, 9)는 도로와 접하거나 인접하여 접근성이 확보됩니다.

특히 기호(4) 토지 일부는 폭 3-4미터의 도로로 조성되어 있으며, 기호(5), (6) 토지는 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

기호(8) 토지는 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 일부를 포함한 폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

기호(9) 토지는 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 기호(10) 토지는 동측으로 폭 약 1미터의 비포장도로로 도보 접근이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지의 일부 지분을 매각하는 부동산 임의 경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분으로, 전체 토지 소유권 중 일부 지분만 경매로 나옵니다.

"지분매각"으로 인해 공유자 우선매수 신고가 가능하나, 해당 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 우선매수권 행사 조건 및 제한 사항을 주의 깊게 확인해야 합니다.

토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 제1종 또는 제2종 일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등학교), 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

기호(3) 토지상에는 제시외 건물이 소재하는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 칠곡군 왜관읍 석전리는 지역 주민을 위한 근린생활시설과 주거지가 밀집된 지역입니다.

왜관중앙초등학교가 인근에 있어 교육 환경과 관련된 수요가 형성되어 있으며, 지역 내에서 안정적인 생활권 배후를 형성하고 있습니다.

과거 왜관읍은 도시계획 확장을 통해 주거지 개발이 진행되었으며, 향후 광역도로 개통 등으로 접근성이 개선될 예정입니다.

1.5. 생활정보

왜관중앙초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성 또한 대체로 양호합니다.

다양한 형태의 토지 이용 현황(주거나지, 일부 농경지, 일부 도로 등)을 보이고 있습니다.

칠곡군 지역은 최근 지방도 확충 및 산업단지 개발 등으로 지역 경제 활성화 및 인구 증가를 도모하고 있으며, 이는 지역 가치 상승의 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 지분 활용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

공유자 우선매수 신고 가능성이 있으며, 이로 인해 입찰 과정 및 낙찰 후 절차에 변동이 발생할 수 있습니다.

일부 토지는 맹지이거나 접근로가 협소하며, 일부 토지(기호 4, 5)는 타인 점유 중인 것으로 파악되어 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

다수의 토지이용계획상 제한사항(가축사육제한, 문화재보존영향 검토, 보호구역, 배출시설설치제한 등)이 존재하여 토지 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

기호 (3) 토지상에 제시외 건물이 존재하며, 이에 대한 별도의 처리 방안을 강구해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 토지 일부 지분 매각 건으로, 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리에 위치합니다. 왜관중앙초등학교 인근의 주거 지역으로 입지 및 접근성은 무난하나, 지분 매각이라는 특성상 공유자와의 관계, 지분 활용 방안, 명도 문제, 토지 이용 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 본 물건에 투자하기 위해서는 해당 지분에 대한 면밀한 권리 분석과 함께, 공유 관계 해소 및 토지 활용 방안에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 가치 보유가 가능합니다.

지분 경매 물건으로, 전체 소유권 취득보다 낮은 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 공유물 분할 등의 절차를 통해 단독 소유권을 확보하거나, 다른 공유자와 협력하여 토지 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

광역도로 건설 등 지역 개발 계획을 통해 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계