나이스옥션 법원경매 대구 2024타경104925 [2] 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 716 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경104925 [2] 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 716 잡종지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경104925 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 716 | 감정가: 20,916,000원 | 최저가: 3,515,000원 | 용도: 잡종지

1. 대구지방법원 2024타경104925 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경104925 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 716

용도: 잡종지

감정가: 20,916,000원

토지면적: 147.00㎡ (약 44.47평)

토지 지분율: 4199.79 (제시된 정보에 오류가 있을 수 있습니다. 일반적으로 지분율은 비율(%) 또는 분수로 표시됩니다. 여기서는 제시된 숫자를 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 액OOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수신고, 일부 도로로 이용 중, 일부 타인 점유.

주의사항: 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수신고 시 당해 매각 기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 매수 권리를 행사하지 않을 경우 차회 기일부터는 우선권이 없습니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리에 위치하며, "왜관중앙초등학교" 남서측 인근에 산재하여 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 주거지, 주상용 건물, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 성숙 중인 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성 또한 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 액OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자 우선매수 신고 및 제한 사항이 있음을 유의해야 합니다. 공유물 분할과 관련된 분쟁의 소지가 있을 수 있으며, 지분 매각으로 인해 낙찰 후 실제 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지역은 단독주택 및 주거지가 밀집한 주택지대로, 근린생활시설과 학교 등이 분포하여 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 주거지로서의 기능이 강하며, 지역 주민들을 위한 편의시설들이 주변에 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 가장 가까운 교육 시설로는 왜관중앙초등학교가 있습니다. 이는 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변에는 호국의다리와 칠곡평화분수 등 역사 및 관광 자원이 위치하여 있어 주거 환경이 비교적 쾌적할 수 있습니다. 현재까지의 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각 건이므로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 시 협의가 필요합니다. 공유자 우선매수 신고 제한에 대한 내용을 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다. 또한, 토지 일부가 도로로 이용 중이며, 일부는 타인이 점유하고 있다는 점은 실제 토지 이용에 있어 명확한 경계 확인 및 점유 관계 파악이 필수적입니다. 이러한 부분은 명도 및 소유권 행사 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리에 위치한 본 토지는 성숙 중인 주택지대에 속해 있어 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 왜관중앙초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 그러나 토지 일부 지분 매각, 도로 및 타인 점유 등 복합적인 권리 및 이용 관계가 얽혀 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자 우선매수 신고 제한 등의 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 지분 매각으로 인해 단독 소유 물건 대비 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가질 수 있습니다. 성숙 중인 주택지대의 특성상 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으며, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 위험성을 충분히 인지하고, 공유자 협의 또는 향후 분할 가능성 등을 다각적으로 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계