나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122657 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 13층1321호 오피스텔 경매

대구광역시 중구 중앙대로 312, 13층1321호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경122657(대구지방법원 경매6계). 감정가 120,000,000원, 최저가 58,800,000원. 매각기일은 2026-05-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 122657 [1]
소재지대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 13층1321호
도로명주소대구광역시 중구 중앙대로 312, 13층1321호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
용도오피스텔
건물명반월당아너스제네스타워오피스텔
매각기일2026.05.22
관할법원대구지방법원 경매6계 (053-757-6776)
이용제한상대보호구역, 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, (저촉)시가지경관지구(중심), (저촉)방화지구, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 시가지경관지구(중심), 제3종일반주거지역, (저촉)중심상업지역, (저촉)제3종일반주거지역
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 13층1321호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적3.00㎡ (0.91평)
건물면적22.11㎡ (6.69평)

금액

감정가120,000,000원
최저가58,800,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,880,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.21 120,000,000원 유찰
2차 2025.08.26 84,000,000원 유찰
3차 2025.09.19 58,800,000원 유찰
4차 2025.10.21 41,160,000원 유찰
5차 2025.11.21 28,812,000원 유찰
6차 2025.12.22 20,168,000원 유찰
7차 2026.01.29 14,118,000원 변경
신건 2026.03.19 120,000,000원 유찰
2차 2026.04.20 84,000,000원 유찰
3차 2026.05.22 58,800,000원 매각
3차 2026.05.29 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.19 - 납부<br />(2026.06.12)
3차 2026.07.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 달오 · 평가일 2024.10.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하는 "반월당
아너스제네스타워오피스텔 13층 1321호(전용면적: 22.113㎡, 복도식)" 구분건물로서, 부
근은 아파트단지, 시장, 후면 주택, 대로변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 동까지 차량 출입 가능하며, 인근에 도시철도1,2호선역 및 노선버스승강장이 소재
한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교
통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층건(사용승인일자: 19.05.24) 중
13층 1321호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
이용상태
오피스텔("건축물현황도"상 거실, 주방/식당, 욕실, 복층형다락 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별
난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되
어 있는 14필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이
용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 북동측으로 폭 약 20M, 북서측으로 폭 약 40M, 남동측으로 폭 약 8M 포장도로
와 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1-3,5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-
5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교
육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한
구역.
기호(7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동
부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육
제한구역.
기호(9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),
경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북
여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교
육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한
구역.
기호(12,13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭
40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-
5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-
50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경
북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.

2) 기타
폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문
등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건
물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시
참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 62% 325,440,000원
최근 6개월 8건 63% 233,595,875원
최근 12개월 14건 63% 165,835,214원

물건 비고

2026. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 이호준의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).