나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123520 [1] 경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123520 [1] 경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동 창고시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경123520 | 소재지: 경상북도 영천시 화산면 연유길 179-7 (에이동) | 감정가: 2,250,591,000원 | 최저가: 771,953,000원 | 용도: 창고시설

1. 대구지방법원 2024타경123520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경123520 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 소재지: 경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동

* 용도: 창고시설 (공장, 사무실, 직원식당, 창고 등 복합 용도로 활용)

* 감정가: 2,250,591,000원

* 토지면적: 6,032.00㎡ (약 1,824.55평)

* 건물면적: 4,646.00㎡ (약 1,405.41평)

* 제시외 건물면적: 104.60㎡ (약 31.64평)

* 소유자: OOOOOOOOO (확인 필요)

* 채무자: 주OOOOOOOOOO

* 채권자: 홍OO

* 특이사항: 중복사건, 법정지상권 성립 가능성 있음

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동용이한 컨테이너(받침대 포함)는 매각 제외.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 화산면에 위치한 "연계공단" 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공장 및 창고 시설이 다수 분포하고 있으며, 농경지와 임야 또한 혼재되어 있어 산업 시설과 자연 환경이 어우러진 입지입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근 간선도로와의 연결성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 및 서측으로는 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 물류 이동 및 차량 통행에 편리함을 제공합니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가요약표 상 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 경매 진행 시 법정지상권 성립 여부 및 그에 따른 인수 사항을 반드시 확인해야 합니다. 또한 '중복사건'으로 표기되어 있어, 관련 사건과의 관계 및 동시 진행 여부 등을 파악하여 권리 관계를 명확히 해야 합니다. 채권자는 홍OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 OOOOOOOOO로 기재되어 있습니다.

2.3. 상권분석 및 주변 환경

영천시 화산면 연계공단 내 위치는 지역 산업단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 공장 및 창고 시설이 밀집해 있어, 관련 산업 종사자 및 기업체들의 이용 가능성이 높습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어, 향후 산업 활동 및 개발에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정된 점은 특정 업종의 입점 시 고려해야 할 사항입니다.

지도 및 외부 검색 결과: 본건은 "연계공단" 내에 위치하며, 주변으로 다수의 중소규모 공장 및 창고 시설이 입지해 있습니다. 지역 산업단지의 특성상 관련 기업들의 활동이 주를 이루며, 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다. 주변에 대규모 주거 단지나 상업 시설보다는 산업 활동을 지원하는 기반 시설이 발달한 것으로 파악됩니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않습니다.

2.4. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 일반철골구조 판넬지붕의 단층 및 2층 건물로 구성되어 있습니다. 기호 1-가 및 2) 건물은 단층으로 공장 및 창고 용도로, 기호 1-나) 건물은 2층으로 사무실, 직원 식당 등으로 활용 가능한 구조입니다. H-Beam을 사용한 견고한 구조이며, 판넬 마감 등이 적용되었습니다. 건물 일부에 훼손 상태가 있으며, 기호 1-가)와 기호 2) 건물은 내부 칸막이 없이 일단으로 사용되고 있어, 활용 시 재구획이 필요할 수 있습니다. 급배수, 위생, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 현황

본건 토지는 완경사 지대에 조성된 사다리형의 토지이며, "공업용"으로 이용 중입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 비교적 유연한 규제가 적용됩니다. 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어 산업 발전을 위한 관리가 이루어지고 있습니다. 다만, 일부 제한 사항으로 가축사육제한구역(일부 제한)이 존재하므로, 축산업 관련 시설 입점 시에는 상세한 확인이 필요합니다. 북측 및 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있으며, 토지 이용 계획상 별다른 제한은 없는 것으로 보입니다. 공부와의 차이 또한 없는 것으로 확인되었습니다.

2.6. 기타 고려 사항 (도로, 임대 관계 등)

토지의 북측 및 서측으로 접한 통과 도로(연계리 556-15)는 사유지이며, 북동측의 국유지(연계리 산95 구거) 일부를 사용하고 있는 것으로 파악됩니다. 이러한 토지들의 사용 관계 및 관련 권리 설정 여부는 경매 진행 시 중요한 검토 사항이 될 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 명도 시 임차인 존재 여부 및 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 제외 대상 물건을 명확히 구분해야 합니다.

2.7. 생활정보 (주변 편의시설 등)

본건이 위치한 영천시 화산면 연계리 지역은 산업단지 및 농경지가 혼재된 곳으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 직원 식당 등 자체적인 편의 시설은 건물 내부에 갖추어져 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 영천 시내 또는 인접 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

2.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자로서 건물 사용에 제약을 받거나 별도의 지료 지급 의무가 발생할 수 있습니다. '중복사건'으로 인한 복잡한 권리 관계 또한 추가적인 확인과 주의를 요합니다. 건물 일부 훼손 및 내부 칸막이 없는 사용 방식은 리모델링 또는 보수 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 사유지 및 국유지 일부를 사용하는 도로 문제도 잠재적 분쟁 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계 미확인은 명도 시 불확실성을 더합니다.

2.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 연계공단 내에 위치한 창고 시설로, 넓은 토지와 건물 면적을 바탕으로 산업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 잠재력을 시사합니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 중복사건, 도로 사용 관계 등은 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해소해야 할 주요 과제입니다. 건물 노후 및 훼손 부분에 대한 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

2.10. 투자 포인트

산업단지 내 입지: 연계공단 내 위치하여 관련 산업 분야의 수요를 확보할 수 있으며, 향후 지역 산업 발전에 따른 가치 상승 기대.

넓은 면적: 6,000㎡ 이상의 토지와 4,600㎡ 이상의 건물 면적은 대규모 물류 창고, 제조 시설 등으로 활용하기에 충분한 규모.

계획관리지역: 개발 및 건축에 비교적 자유로운 용도 지역으로, 사업 확장을 위한 잠재력 보유.

일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순화될 가능성 (법정지상권 제외).

[주의사항]

투자 결정 전, 반드시 법정지상권 성립 여부, 도로의 사유지/국유지 사용 문제, 중복사건 관련 내용을 전문가와 함께 상세히 검토하시기 바랍니다. 건물 상태 및 예상 수리 비용, 명도 가능성 또한 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계