나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123964 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 379-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123964 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 379-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경123964
• 주소: 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 379-1
• 감정가: 1,063,972,000원
• 최저가: 178,821,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

대구지방법원 경매6계 2024타경123964 | 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 379-1 | 감정가: 1,063,972,000원 | 최저가: 178,821,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경123964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경123964 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 379-1

용도: 전 (농지)

감정가: 106,397,2000원

토지면적: 2923.00㎡ (약 884.13평)

토지 지분율: 제공된 정보에 따르면 토지 전체 면적이 2923.00㎡로 기재되어 있어, 본 건은 해당 토지 전체에 대한 매각으로 보입니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수.

주의사항: 일괄매각. 농지법상 요구되는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본 건 토지는 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "남원1리 회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

- 형태 및 이용상태: 본 건 토지는 남측으로 하향하는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 현재 농경지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 토지의 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 등기부등본 등 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없습니다.

- 제시외 물건: 제시 외 물건은 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리, "남원1리 회관"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 논과 밭 같은 농경지와 낮은 지대의 농가주택들이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근이 용이한 편이며, 약 4미터 폭의 포장된 도로가 토지 북측으로 접해 있어 농기계나 차량 통행에 불편함이 적습니다. 생산관리지역으로서 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으나, 농업 활동을 위한 기본적인 조건은 갖추고 있습니다. 팔공산 인근 지역으로 자연환경이 비교적 쾌적한 편이며, 쾌적한 전원생활을 원하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 등기부상 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행에 있어 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 매각물건이 토지(전)이므로, 농지법에 의거하여 취득자격을 증명해야 합니다. 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 칠곡군 동명면 남원리는 주로 농경지와 전원주택이 분포하는 지역으로, 복잡하고 발달된 상업지구보다는 농업 관련 활동이나 소규모 지역 상권 중심으로 형성되어 있습니다. 인근에 "남원1리 회관"과 같은 마을 공동 시설이 있으며, 농가주택들이 분포하고 있습니다. 실제 검색 결과에서 남원리 인근에 백숙, 참숯가든, 베이커리 등 소규모 음식점 및 편의시설이 일부 존재하는 것을 확인할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 거리가 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 전원생활 환경으로서의 특성이 강한 지역입니다.

1.5. 생활정보

경상북도 칠곡군 동명면 남원리 일대는 자연 속에서의 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 인근에는 팔공산이 위치하여 등산, 산책 등 야외 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 동명면 지역에는 가산산성, 송림사, 동명지 수변 생태공원 등 관광 및 휴식 시설이 자리하고 있어 주말 나들이 장소로 활용 가능합니다. 행정 및 기본적인 생활 편의 시설은 동명면 소재지로 이동 시 이용 가능하며, 대구광역시와 인접하여(차량으로 약 20~30분 거리) 도시의 편의 시설 접근성도 상대적으로 좋은 편입니다. 실제로 동명면 소재지까지 차량으로 약 15분, 금호JC까지 25분 정도 소요되는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 만약 본 건 토지를 취득하려는 매수인이 농지법상 자격 요건을 갖추지 못하거나, 증명 서류를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 몰수당하게 됩니다. 또한, 본 건은 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 행위에 있어 법적인 제약이 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상, 단기간 내 급격한 지가 상승이나 개발 가능성은 낮을 수 있으며, 주변 시세 변동에 따른 투자 위험도 존재합니다. 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리에 위치한 농지(전)입니다. 감정가는 약 10.6억원이며, 토지 면적은 2923.00㎡(약 884.13평)입니다. 주변이 농경지와 농가주택으로 이루어진 전형적인 농촌 지역이며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 팔공산 인근의 쾌적한 자연환경을 가지고 있으며, 관광 명소와도 인접해 있어 주말 휴양지로도 고려될 수 있습니다. 권리분석상 가장 중요한 부분은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 점도 고려해야 합니다. 투자가치 판단 시, 농업적 활용이나 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건 토지는 농지로서, 농업에 종사하거나 농지를 활용할 계획이 있는 투자자에게 직접적인 가치가 있을 수 있습니다. 칠곡군 동명면은 대구광역시와 인접하여 있어, 장기적으로는 도시 외곽 개발이나 귀농·귀촌 수요 증가에 따른 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 대구 조야~칠곡 동명 간 광역도로 건설 사업(2029년 완공 목표)은 향후 동명면 일대의 접근성을 크게 개선할 것으로 예상되며, 이는 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 팔공산 국립공원 인근이라는 점과 쾌적한 자연환경은 주말 별장이나 세컨하우스 부지로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계