나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124738 [3] 경상북도 청도군 이서면 팔조리 산40 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124738 [3] 경상북도 청도군 이서면 팔조리 산40 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경124738 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 팔조리 산40 | 감정가: 41,565,000원 | 최저가: 6,986,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경124738 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경124738 (3)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 팔조리 산40

용도: 임야

감정가: 41,565,000원

토지면적: 2445.00㎡ (약 739.61평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 반OO

채무자: 반OO

채권자: 북OOOOOO

주의사항: 입목포함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 "팔조지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 국도변에 접한 산간 농경지대로, 농경지와 농가 주택, 임야, 농업 관련 시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 농기계의 출입은 가능하며, 인근 취락과의 접근성 역시 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자는 반OO이며, 채권자는 북OOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매를 통해 해당 부동산이 매각되면 일반적으로 채무자가 설정한 담보권 등은 소멸됩니다. 다만, 매각물건명세서 등을 통해 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 주로 임야와 농경지로 이루어진 산간 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 주변에는 농가 주택 및 농업 관련 시설이 분포하고 있어, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 전문적인 상권 분석보다는 해당 지역의 특성을 고려한 토지 이용 가치 평가가 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 산간 지역에 위치하므로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

대상 물건은 지적도상 "맹지"로 인접지를 경유하여 출입해야 합니다. 또한, 일부 필지는 지적도상 도로와 접하나 직접적인 농기계 및 차량 출입이 불가능하여 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 토지는 전반적으로 남서측 하향의 급경사지로 이루어져 있어, 토목 공사 또는 건축 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 농업보호구역, 접도구역 등 다양한 용도지역 및 제한이 적용되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 확인된 바로는 인근 지역에 혐오 시설은 보고되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 산재해 있을 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 청도군의 산간 지역에 위치한 임야 및 휴경지 상태의 농경지입니다. 자연림 상태의 토지이며 입목(자연림)이 토지에 포함되어 감정평가되었으므로, 산림 자원의 활용이나 장기적인 임업 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 또한, 휴경 상태의 농경지는 적절한 토지 개량 후 농업용지로 활용할 가능성이 있습니다. 다만, 경사지이고 일부 필지의 도로 접근성이 제한적이라는 점, 다양한 토지 이용 제한이 존재한다는 점을 고려할 때, 개발보다는 현 상태 유지 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자에 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연림 상태의 임야와 입목이 포함되어 있어 산림 자원 활용 및 임업 투자로서의 가치를 지닙니다.

농촌 지역의 부동산으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농경지로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변 개발 가능성이나 지역 특성에 맞는 용도로의 전환 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계