나이스옥션 법원경매 안동 2024타경40 [1] 경상북도 봉화군 명호면 관창리 OOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬 · 평가일 2024.01.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 명호면 관창리 소재 "중남애마을" 남동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

기호1)부정형에 완경사지대 자체지반 평탄한 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
기호3)부정형의 완경사지대 토지로서 일부 진입도로임.
기호4)부정형의 완경사지대 토지로서 잡종지 및 일부 도수로부지임

인접 도로상태

기호1)본건 북측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호3)일부 자체 진입도로임.
기호4)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역,가축사육제한구역기타<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축보호지역(명호북곡초등학교기점3km)<축산법>

제시목록 외의 물건

기호4)지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

기호3),4)는 위뢰목록상 지목이 답이나 기호3)일부 도로, 기호4)잡종지 및 일부 도수로부지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2)경량철골구조 단열판넬지붕 일반음식점으로서,
외벽:치장목 붙임, 몰탈위 페인팅 등,
내벽:몰탈위 페인팅 타일 등,
바닥:몰탈마감, 타일 등 마감,
창호:하이새시 창호.

이용상태

기호2)일반음식점으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1 현황 일부 도로. 목록1,4 지상 조경석 및 목록1,3,4 지상 조경수 매각 포함. 목록2 제시외 건물 매각 포함. 목록2 경량철골구조 단열판넬지붕 일반음식점 84.75㎡는 실제 아스팔트 싱글지붕임. 목록3 현황 일부도로. 목록4 현황 일부 잡종지, 건부지 및 도수로부지. 목록3,4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 명호면 사실조회서에 의하면 목록3,4는 현황이 농지가 아니며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상복구명령이 발하여질 가능성 있음. 목록4 지적도상 맹지. 목록4 지상 지하수 이용시설 매각 포함. 목록4 지상 제시외 건물 매각제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록4는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,3,4 토지 및 제시외건물은 인접필지와 지적경계가 불분명하며 정확한 위치확인을 위해서는 지적측량 및 경계측량이 필요함.