나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102267 [12] 경상북도 안동시 송현동 675-16 도로 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102267 [12] 경상북도 안동시 송현동 675-16 도로 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경102267 | 소재지: 경상북도 안동시 송현동 675-16 | 감정가: 59,450,000원 | 최저가: 29,131,000원 | 용도: 도로

1. 안동지원 2024타경102267 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102267 (12)

소재지: 경상북도 안동시 송현동 675-16

용도: 도로

감정가: 59,450,000원

토지면적: 205.00㎡ (약 62.01평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 거OOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 안OOOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 유치권 존재

주의사항: 현재 도로로 이용 중, 재매각 건으로 매수보증금 20%

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 안동시 송현동 675-16에 소재하고 있으며, "안동터미널" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 상가, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 주위 환경 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건으로 볼 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

본건 토지(기호 5, 14-16)는 현재 현황 '도로'로 이용 중이며, 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자 안OOOOOOOOO가 채무자 김OO를 상대로 신청한 부동산 임의 경매입니다.

소유자는 거OOOOOOOOOOOO이며, 채무자와 소유자가 다를 수 있으므로 등기부등본을 통한 정확한 권리 관계 확인이 필요합니다.

본 사건은 중복 병합 사건으로, 관련 사건들을 모두 검토하여 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

가장 중요한 특이사항은 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 법적으로 채권자의 변제권을 보장하는 권리로서, 낙찰 후에도 유치권자가 존재할 경우 낙찰자가 채무를 인수하거나 해결해야 할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

본건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 매각되지 못한 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 재매각의 경우 통상 10%인 매수 보증금이 20%로 상향되어, 이는 해당 물건의 위험성을 반영하거나 법원의 특별 관리 방침일 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 "안동터미널" 인근에 위치하고 있어, 터미널 이용객 및 관련 업종과의 연계 가능성이 있습니다.

주변이 상가, 주택, 농경지 등이 혼합된 지역이므로, 특정 업종에 국한되지 않은 복합적인 상권 특성을 보일 것으로 예상됩니다.

검색 결과, 안동시 원도심은 상권 활성화 사업이 진행되고 있으며, 안동터미널 인근 지역도 전통시장과 연계하여 활성화를 꾀하고 있습니다. 이는 잠재적인 상권 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

다만, 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석에 한계가 있으며, 현장 방문 및 주변 시세 조사를 통해 보다 정확한 판단이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 안동시 송현동에 위치하며, "안동터미널"이 인근에 있어 교통 이용이 편리한 편입니다.

주변에 주택, 상가, 농경지 등이 혼재되어 있어 도심의 편의시설과 전원적인 환경이 공존할 수 있습니다.

생활 편의시설에 대한 접근성은 보통 수준으로 평가되나, 구체적인 편의시설(병원, 학교, 마트 등)의 분포 및 접근성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권: 경매 물건에 설정된 유치권은 가장 큰 리스크 요인입니다. 유치권의 성립 여부, 금액, 법적 효력 등을 면밀히 검토해야 하며, 이를 해결하지 못할 경우 낙찰자가 예상치 못한 금전적 부담을 질 수 있습니다.

재매각: 재매각 물건은 이전 입찰자들이 포기한 이유가 있거나, 권리 관계, 하자 등이 복합적으로 작용했을 가능성이 높습니다.

현황 도로 이용: 본 토지가 현재 도로로 이용되고 있다는 점은 소유권 행사나 개발에 있어 제약이 될 수 있습니다. 공공 도로인지, 사도인지, 혹은 특정 권리가 설정되어 있는지 등에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획 및 제한: 물건의 여러 필지가 자연녹지지역에 속하며, 가축 사육 제한, 문화재 보존, 준보전산지 지정 등 다양한 개발 및 이용 제한이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 토지 활용 방안 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

중복 병합 사건: 복수의 사건이 병합된 경우, 전체 사건 기록을 상세히 검토하여 숨겨진 권리관계나 법적 쟁점을 파악해야 합니다.

주변 환경 (혐오시설): 현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 해당 주소지 인근에 명확히 확인되는 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 이는 광범위한 조사나 현장 답사를 통해 최종 확인되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 안동시 송현동에 위치한 205.00㎡(약 62.01평)의 토지로, 현재 도로로 이용 중입니다. 감정가는 59,450,000원입니다.

유치권의 존재, 재매각 이력, 복잡한 토지 이용 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

낙찰 후에도 유치권 해결, 토지 이용 제한 사항 준수 등 추가적인 과제가 발생할 수 있습니다.

토지의 현황 도로로서의 가치 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

정확한 권리 분석: 가장 중요한 투자 포인트는 유치권의 실체를 정확히 파악하고, 법적 효력과 해결 방안을 모색하는 것입니다. 이를 통해 불확실성을 제거할 수 있습니다.

토지 이용 제한 완화 가능성: 현재의 토지 이용 제한 사항을 검토하고, 향후 규제 완화 가능성이나 특별법 적용 여부 등을 파악하여 개발 잠재력을 평가할 수 있습니다.

주변 개발 연계: 안동터미널 인근이라는 지리적 이점을 활용하여, 주변 지역의 개발 계획과 연계될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 물건은 이전 경매에서 유찰된 만큼, 권리 분석을 통해 리스크를 충분히 이해하고 관리할 수 있다면 초기 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계