나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102267 [11] 경상북도 안동시 송현동 675-15 도로 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102267 [11] 경상북도 안동시 송현동 675-15 도로 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경102267 | 소재지: 경상북도 안동시 송현동 675-15 | 감정가: 130,500,000원 | 최저가: 63,945,000원 | 용도: 도로

1. 안동지원 2024타경102267 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102267 (11)

소재지: 경상북도 안동시 송현동 675-15

용도: 도로

감정가: 130,500,000원

토지면적: 450.00㎡ (약 136.13평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 거OOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 안OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유치권 신고됨

주의사항: 도로로 이용 중, 재매각 매수보증금 20%

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 송현동에 소재하며, "안동터미널" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 상가, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있으며, 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건으로 보아 전반적인 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 유치권이 신고되어 있는 점과 중복 병합 사건이라는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 특히 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 추가적인 법률 검토가 필수적입니다. 재매각이 진행되는 점 역시 이전 입찰자에게 문제가 있었음을 시사하므로, 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 상가, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합 용도 지역입니다. "안동터미널"이 인근에 위치하여 유동 인구가 존재하며, 이는 잠재적인 상권 형성의 요인이 될 수 있습니다. 다만, 본 물건의 주 용도가 '도로'이므로, 도로로서의 기능과 주변 상권에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

"안동터미널"이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서울, 대구, 부산 등 주요 도시로의 접근성이 좋습니다. 주변 지역의 형성된 토지 이용 현황을 볼 때, 생활 편의 시설에 대한 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 신고된 유치권의 존재는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다. 둘째, 본 물건이 현재 '도로'로 이용 중이라는 점은 소유권 행사 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 공공 도로인지 사유 도로인지, 타인의 통행권을 보장해야 하는지 등에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 셋째, 재매각이 진행되는 것은 이전 입찰 과정에 문제가 있었음을 시사하며, 매수 보증금이 20%인 점은 더욱 신중한 접근을 요구합니다. 넷째, 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축 사육 제한 구역, 준보전산지, 문화재보존영향 검토 대상 구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 규제가 존재하여 향후 토지 활용에 상당한 제약이 있을 수 있습니다. 일부 기호 토지가 지적도상 맹지인 경우도 있어, 도로 접근성 관련 문제도 추가적으로 고려해야 합니다. 주변 지역에서 특별히 확인된 혐오 시설은 없으나, 물건 자체의 용도 및 권리 관계가 주요 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 송현동에 위치한 토지로, 현재 '도로'로 이용되고 있으며 감정가는 1억 3,050만원입니다. 유치권 신고, 중복 병합 사건, 재매각 등의 복잡한 권리 관계와 다수의 법규제 사항은 본 물건의 가장 큰 특징이자 리스크입니다. 이러한 복합적인 요소를 고려할 때, 일반적인 부동산 투자 물건과는 다른 접근이 필요하며, 철저한 사전 조사와 법률적 자문이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 낮은 가격에 취득할 수 있는 잠재력에 있습니다. 복잡한 권리 관계와 개발 제한 사항으로 인해 일반 투자자들의 접근이 어려워 경쟁이 낮을 수 있습니다. 또한, 도로로서의 전략적 가치가 있다면, 이를 활용할 수 있는 방안 모색이 가능할 수 있습니다. 하지만, 이러한 잠재적 이익을 실현하기 위해서는 유치권 문제 해결, 도로 이용권에 대한 명확한 법적 검토, 그리고 토지 이용 규제에 대한 심도 있는 분석 등 매우 까다로운 선결 과제들이 존재합니다. 따라서, 본 물건은 부동산 경매 및 법률 전문가의 세밀한 검토 없이는 투자를 권하기 어려운 물건입니다.

법원 정보

안동지원 경매1계