나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102267 [6] 경상북도 안동시 송현동 675-6 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102267 [6] 경상북도 안동시 송현동 675-6 대지 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경102267 | 소재지: 경상북도 안동시 송현동 675-6 | 감정가: 1,145,353,000원 | 최저가: 274,999,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경102267 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102267 (6)

소재지: 경상북도 안동시 송현동 675-6

용도: 대지

감정가: 1,145,353,000원

토지면적: 2174.00㎡ (약 657.61평)

토지 지분율: 100% (전체 필지)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 거OOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 안OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유치권, 법정지상권 성립 여지

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 송현동에 위치하며, 안동터미널 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 상가, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 복합적인 환경을 이룹니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 일부 필지는 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있으나, 특정 필지(기호 7)는 지적도상 맹지이며, 일부는 폭 4미터 내외의 좁은 도로와 접하는 등 도로와의 관계는 필지에 따라 다를 수 있습니다. 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 안동지원 2024타경102267 (6) 사건 번호로 중복 병합된 건입니다. 소유자는 거OOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 안OOOOOOOOO입니다. 보고서 상 유치권 및 법정지상권 성립 여지가 있다는 특이사항이 기재되어 있어, 입찰 전 해당 권리 관계에 대한 철저한 조사가 반드시 필요합니다. 토지만 매각 대상이며, 지상 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 해당 건물을 소유하기 위한 법정지상권 성립 가능성이 있음을 감안하여 토지 감정 가격이 산정되었습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 상가, 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 특정 상업 지역으로 집중된 형태는 아닙니다. 안동터미널 인근에 위치하여 기본적인 유동인구 및 상업 시설 접근성은 확보될 수 있으나, 주변 환경이 복합적이어서 일률적인 상권 분석보다는 개별 필지의 이용 현황 및 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다.

1.5. 생활정보

안동터미널 인근에 위치하여 대중교통 이용 및 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에 주택, 농경지, 임야 등이 있어 조용하고 한적한 주거 환경 조성이 가능한 잠재력이 있습니다. 다만, 일부 필지는 '자연림' 상태이거나 '주거용 나지'로 이용 중이며, 특히 기호 7번 토지는 맹지라는 점을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 복잡한 권리 관계입니다. 유치권 및 법정지상권 성립 가능성이 있어 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 소지가 있습니다. 일부 토지(기호 7)는 지적도상 맹지여서 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 기호 7번 토지는 자연림 상태이며, 토지만 매각되고 제시외 건물은 매각 제외되나 법정지상권 성립 가능성이 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별 도로 접면 상황이 상이하고 일부는 좁은 도로와 접하거나 맹지인 점도 이용상 제약이 될 수 있습니다.

토지이용계획 상 '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '준보전산지', '문화재보존영향 검토대상구역', '역사문화환경보존지역(임천서원(3구역))', '중점경관관리구역' 등 다양한 용도지역 및 규제 사항이 적용되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 반경 1km 이내에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 및 '역사문화환경보존지역(임천서원)'에 인접하거나 포함될 수 있어, 이와 관련된 환경적, 문화적 고려 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 송현동에 위치한 토지 경매 건으로, 안동터미널 인근의 입지를 가지고 있으나, 여러 필지로 구성되어 있으며 일부는 맹지, 자연림 상태 등으로 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 유치권 및 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물의 매각 제외 등 복잡한 권리 관계와 법적 이슈가 잠재되어 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가는 11억 4천 5백만원대이며, 토지만 매각 대상입니다. 복합적인 용도 지역 규제와 주변 환경을 고려할 때, 단순한 시세차익보다는 장기적인 개발 가능성이나 특수한 목적의 활용 방안을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 안동터미널 인근의 잠재적 입지: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 2174.00㎡ (약 657.61평)의 토지는 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 계획 내 개발 가능성: 자연녹지 지역 내에서의 합법적인 개발 및 활용 방안 모색이 필요합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계