나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102267 [1] 경상북도 안동시 송현동 674-3 대지 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102267 [1] 경상북도 안동시 송현동 674-3 대지 경매
- 사건번호: 2024타경102267
- 주소: 경상북도 안동시 송현동 674-3
- 감정가: 953,372,000원
- 최저가: 228,904,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 대지
안동지원 경매1계 2024타경102267 | 소재지: 경상북도 안동시 송현동 674-3 | 감정가: 953,372,000원 | 최저가: 228,904,000원 | 용도: 대지
1. 안동 지원 2024타경102267 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2024타경102267 (1)
소재지: 경상북도 안동시 송현동 674-3
용도: 대지
감정가: 953,372,000원
토지면적: 1724.00㎡ (약 521.07 평)
토지 지분율: 172400 (주: 제공된 정보대로 기재하였으며, 일반적인 지분율 표기와 다릅니다.)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OOOOOO
채무자: 김OO
채권자: 안OOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 유치권
주의사항: 주거용 나지로 이용 중, 일부는 법면
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 안동시 송현동에 소재하며, "안동터미널" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 상가, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경 및 생활 편의시설의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.
토지는 전반적으로 부정형의 완경사지대에 해당하며, 자체 지반은 평탄하나 일부 완경사 구간이 존재합니다.
현재 토지는 '주거용 나지'로 이용 중이며, 일부는 '자연림' 및 '도로'로 이용되고 있습니다. 일부 법면 또한 존재합니다.
인접 도로 상태는 다양한 필지별로 남동측, 북동측, 북측, 서측 등 폭 약 4미터에서 20미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 일부는 현황 도로로 이용 중입니다. 다만, 기호7 필지는 지적도상 맹지에 해당합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태를 살펴보면, 본건은 '자연녹지지역'에 속하며, '중로1류' 및 '중로2류' 도로 저촉 또는 접합, '가축사육제한구역'(일부 제한 구역, 모든 축종 제한 지역), '문화재보존영향 검토대상구역', '역사문화환경보존지역'(임천서원(3구역)), '준보전산지', '중점경관관리구역' 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 각종 규제는 건축 및 개발에 있어 상당한 제약을 초래합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
현재 소유자는 김OOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 안OOOOOOOOO입니다.
본건은 중복 병합 사건으로 진행 중이며, 특히 '유치권'이 신고되어 있다는 점이 매우 중요합니다. 유치권은 법원에서 그 존부 및 효력을 판단하게 되지만, 성립될 경우 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 법원 기록을 열람하고 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석을 선행하는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
대상 물건은 안동터미널 인근에 위치하며, 주변은 상가, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 복합적인 지역입니다.
터미널 인근이라는 점에서 기본적인 유동인구 및 교통 이용객의 잠재적 수요는 있을 수 있습니다.
하지만, 본건이 '자연녹지지역'에 속하고 다양한 개발 제한이 존재하여 활발한 상업 활동이나 대규모 상권 형성은 다소 어렵습니다.
주변 환경이 복합적이므로 특정 상권으로 정의하기보다는, 지역 수준의 편의시설을 이용할 수 있는 정도의 상권으로 이해하는 것이 합리적입니다.
1.5. 생활정보
"안동터미널"이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주변 지역은 주거, 상업, 농업, 임야 등 다양한 용도가 혼재되어 있어 도심과 전원의 특성이 공존하는 환경입니다.
생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로, 기본적인 생활에 필요한 시설들은 인근에서 이용 가능할 것으로 보입니다.
다만, 다수의 개발 제한 구역 지정으로 인해 향후 주변 환경의 급격한 변화나 편의시설의 대규모 확충 가능성은 제한적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하므로 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
'중복병합사건'으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 추가적인 법적 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.
'자연녹지지역', '가축사육제한구역', '문화재보존영향 검토대상구역', '역사문화환경보존지역', '준보전산지', '중점경관관리구역' 등 다수의 엄격한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 건축, 개발, 증축 등 토지의 활용 가치를 심각하게 제약합니다.
일부 필지(기호7)는 지적도상 맹지이므로 접근성 문제가 발생할 수 있습니다.
일부 법면으로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
임대 관계가 불명확하여, 인수 후 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 명확히 나타나지는 않으나, 복합적인 지역 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 안동시 송현동에 위치한 대규모 나지(나대지)입니다.
안동터미널 인근이라는 입지적 장점이 있으나, '자연녹지지역'을 포함한 다수의 개발 제한 구역 지정으로 인해 건축 및 개발 행위가 매우 제한적이라는 점을 유념해야 합니다.
가장 큰 위험 요인은 '유치권' 신고와 '중복병합사건' 진행으로 인한 복잡한 권리 관계입니다. 이는 낙찰 시 예상치 못한 부담으로 이어질 수 있습니다.
현황 '주거용 나지'로 이용 중이나, 향후 개발 잠재력은 법규에 의해 크게 제한됩니다.
따라서, 본 물건은 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기보다는, 철저한 법률적 검토와 함께 유치권 문제 해결 가능성 및 엄격한 개발 제한 속에서의 활용 방안을 면밀히 파악해야 하는 특수 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건의 투자 가치는 안동터미널 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있지만, 이는 매우 제한적입니다.
본 건의 투자 가치는 유치권의 해소 가능성과, 엄격한 개발 제한 속에서 가능한 합법적인 활용 방안을 얼마나 저렴한 가격에 확보할 수 있느냐에 달려 있습니다.
엄청난 개발 제한과 유치권이라는 큰 리스크를 감안할 때, 가격적인 메리트가 매우 크지 않다면 적극적인 투자는 권장하기 어렵습니다.
권리 관계 및 개발 제한에 대한 전문가의 정밀한 분석 없이는 투자를 고려하기 어려운 물건입니다.
법원 정보
안동지원 경매1계