나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102267 [8] 경상북도 안동시 송현동 675-11 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102267 [8] 경상북도 안동시 송현동 675-11 대지 경매

• 사건번호: 2024타경102267
• 주소: 경상북도 안동시 송현동 675-11
• 용도: 대지

안동지원 경매1계 2024타경102267 | 소재지: 경상북도 안동시 송현동 675-11 | 감정가: 1,392,631,000원 | 최저가: 334,370,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경102267 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102267 (8)

소재지: 경상북도 안동시 송현동 675-9

용도: 대지

감정가: 1,392,631,000원

토지면적: 1669.00㎡ (약 505.16평)

토지 지분율: 제공된 정보(166900)는 지분율로서 해석하기 어렵습니다. 토지 전부(1669.00㎡)에 대한 매각으로 보입니다.

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

건물 제시외면적: 45.00㎡ (매각 제외 대상)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 거OOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 안OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 송현동에 위치하며, "안동터미널" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 상가, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

교통 여건은 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 상황으로 볼 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

주거용 나지로 이용 중인 토지들이 있으며, 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있습니다.

다양한 폭의 도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다.

주의사항으로 중복병합사건으로 진행되고 있으며, 유치권 및 법정지상권 성립의 여지가 있어 면밀한 권리 분석이 요구됩니다.

특히, 목록 11 토지 위에 소유 미상의 건축 자재가 다량 존재하며, 이를 소유하기 위한 법정지상권 성립 가능성이 감안되어 토지 감정가가 산정되었습니다.

목록 11 토지 위 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

"안동터미널"이 인근에 위치하여 해당 터미널 이용객 및 관련 상업 시설의 영향을 받을 수 있습니다.

주거용 나지 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성상, 주변 상권은 복합적인 형태를 띨 것으로 예상됩니다.

상가 및 주택 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

다만, 본 물건 자체는 상업 지역보다는 자연녹지지역, 준보전산지 등에 속해 있어, 인근의 개발 정도 및 상권 활성화 수준은 추가적인 현장 조사를 통해 파악할 필요가 있습니다.

현재까지 조사된 바로는 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 중화학 공업 단지 등)은 인근에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 주거, 상업, 농업, 임업 등 다양한 용도가 혼합된 형태를 보입니다.

"안동터미널"과의 근접성은 교통 이용 편의성을 높여주며, 이를 통한 주변 지역 접근이 용이할 수 있습니다.

전반적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로, 일상생활에 필요한 기본적인 인프라는 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

자연녹지지역 및 산지 등이 포함되어 있어, 상대적으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권 및 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있으며, 토지 이용 계획에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

목록 11 토지 위에 소유 미상의 건축 자재가 다량 방치되어 있어, 현황 파악 및 정리, 이에 따른 처리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용 제한 사항이 많습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등에 저촉되거나 포함되어 있어, 향후 개발 행위 시 제약이 따를 수 있습니다.

중복병합사건으로 진행됨에 따라 경매 절차 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 송현동에 위치한 토지 경매 물건으로, 넓은 면적의 토지를 바탕으로 한 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

"안동터미널" 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 유치권 및 법정지상권 성립 가능성, 그리고 다양한 토지 이용 규제라는 상당한 리스크 요인을 안고 있습니다.

토지 자체는 주거용 나지 및 일부 도로로 이용 중이나, 제시외 건물 및 건축 자재 등의 현황 파악과 처리가 필수적입니다.

감정가는 높게 책정되었으나, 위에 언급된 복합적인 권리 및 이용상의 문제점을 충분히 인지하고, 이에 대한 철저한 사전 조사 및 전문가 상담이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적(1669㎡)의 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

"안동터미널"이라는 주요 시설과의 인접성은 지역적 가치를 높일 수 있는 요소입니다.

자연녹지지역 및 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

만약 법정지상권 등의 권리 관계를 명확히 정리하거나, 그 영향이 제한적이라고 판단될 경우, 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 리스크 분석 및 권리 관계 명확화가 선행되어야 합니다.)

법원 정보

안동지원 경매1계