나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102267 [3] 경상북도 안동시 송현동 674-9 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102267 [3] 경상북도 안동시 송현동 674-9 대지 경매

• 사건번호: 2024타경102267
• 주소: 경상북도 안동시 송현동 674-9
• 용도: 대지

안동지원 경매1계 2024타경102267 | 소재지: 경상북도 안동시 송현동 674-9 | 감정가: 1,365,684,000원 | 최저가: 327,901,000원 | 용도: 대지

1. 안동 지원 2024타경102267 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102267 (3)

소재지: 경상북도 안동시 송현동 674-9

용도: 대지

감정가: 1,365,684,000원

토지면적: 1559.00㎡ (약 471.6평)

토지 지분율: 100% (기재된 정보를 바탕으로 100%로 표기되었으나, 실제 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 안OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유치권

주의사항: 주거용 나지로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 송현동에 위치하며, '안동터미널' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상가, 주택, 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 주위 환경 및 생활편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근 도로 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형 또는 세장형의 완경사 지대로, 자체 지반은 평탄하나 일부 완경사 지역이 포함되어 있으며, 현재 '주거용 나지' 상태로 이용 중입니다. 일부는 '자연림'으로 이용되고 있으며, 일부 필지는 현황 '도로'로 사용되고 있습니다.

각 필지별 도로 접근성은 다양하게 나타나며, 일부 필지는 폭 약 8미터, 4미터, 20미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 그러나 특정 필지(기호7)는 지적도상 맹지인 점을 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 여러 사건이 중복으로 병합되어 진행 중인 건입니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 가장 주목해야 할 권리상 특이사항은 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 채무 변제를 받지 못한 채권자가 해당 물건을 점유하고 변제가 이루어질 때까지 인도나 사용을 거부할 수 있는 권리입니다. 낙찰자가 유치권을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 상당한 금전적 부담을 야기할 수 있으므로 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송현동 일대는 안동터미널 인근에 자리 잡고 있어 교통 접근성이 좋은 편입니다. 주변은 주거, 상업, 농경지, 임야 등이 혼합된 복합 용도 지역입니다. 상권은 특정 상업 중심지로 발달하기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설과 안동터미널 관련 시설이 분포하고 있는 형태입니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 생활권 내의 상권으로 이해하는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 안동터미널이 인접하여 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 지역 내 상가, 주택 등 기본적인 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 현재 토지는 나대지 상태로 활용되고 있어, 향후 건축을 통한 개발을 고려해볼 수 있습니다. 다만, '주거용 나지'로 이용 중이라는 점은 향후 주거 관련 개발 용이성을 시사할 수 있으나, 토지이용계획 및 각종 제한사항 확인이 선행되어야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 중대한 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권 문제 해결을 위해서는 법률 전문가의 조력이 필수적이며, 이로 인해 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '중복병합사건'이라는 점은 경매 절차의 복잡성과 지연 가능성을 내포합니다.

토지 이용계획 상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용되어 있어 건축 및 개발 시 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 일부 필지는 문화재보존영향 검토대상구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 신중한 접근이 요구됩니다. 특정 필지(기호7)의 맹지라는 점 또한 고려해야 할 부분입니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

안동시 송현동에 위치한 본 토지 매각 물건은 안동터미널 인근이라는 지리적 이점과 나대지 상태로서의 개발 잠재력을 동시에 가지고 있습니다. 하지만 유치권의 존재, 중복 병합 사건의 복잡성, 그리고 까다로운 토지 이용계획 및 각종 규제는 투자 및 개발에 있어 상당한 주의와 면밀한 법률 및 행정적 검토를 요구합니다. 본 물건의 성공적인 활용을 위해서는 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 이를 효과적으로 해소할 수 있는 방안을 모색해야 하며, 전문가의 지원이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안동터미널 인근이라는 입지적 장점을 활용하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 나대지 상태이므로, 규제 완화 또는 특정 개발 사업이 추진될 경우 높은 수익률을 기대할 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다. 그러나 유치권 문제 해결 비용, 개발 가능성, 각종 규제 준수 여부 등에 따라 투자 수익률이 크게 달라질 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 분석을 바탕으로 한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

안동지원 경매1계