나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103543 [1] 경상북도 영주시 가흥동 507-21 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103543 [1] 경상북도 영주시 가흥동 507-21 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경103543
• 주소: 경상북도 영주시 신재로12번길 22-17
• 감정가: 67,582,240원
• 최저가: 16,227,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

안동지원 경매1계 2024타경103543 | 소재지: 경상북도 영주시 신재로12번길 22-17 | 감정가: 67,582,240원 | 최저가: 16,227,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103543 (1)

소재지: 경상북도 영주시 가흥동 507-21

용도: 단독주택

감정가: 67,582,240원

토지면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.68㎡ (약 12.00평)

건물 제시외면적: 31.60㎡ (약 9.56평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 이OOOOOO

채무자: 강OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각. 제시외 건물 포함. 등기부상 시멘트기와지붕이나 실제는 칼라강판지붕임.

2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 가흥동에 소재하며, "영주서부초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 학교와 단독주택이 밀집해 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 남측으로 약 1~2미터 폭의 도로와 접하고 있어 생활 접근성이 양호합니다. 주변 환경은 학교 시설 개선 및 지역 주민을 위한 공간 조성 등 긍정적인 발전 가능성을 보여주고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유 관계를 해소하고 소유권을 명확히 하는 절차입니다. 일괄 매각으로 토지와 건물(제시외 건물 포함)이 함께 처분되며, 권리 관계는 낙찰 후 명확해집니다. 등기부상 지붕 재질(시멘트기와)과 실제 현황(칼라강판)이 다르므로, 현장 확인을 통해 정확한 상태 파악이 중요합니다. 공유물 분할 경매의 특성상, 명도 관련 사항 및 소유권 이전 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 주거 지역 내에 위치하여, 학교와 단독주택 위주의 상권을 형성하고 있습니다. 대형 상업 시설보다는 학교 학생, 교직원 및 지역 주민들을 대상으로 하는 근린 생활 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다. 구체적인 상권 정보는 주변 상가 현황 조사 및 유동 인구 분석을 통해 더욱 정확히 파악할 수 있습니다. 영주시 가흥동 지역의 전반적인 상권은 안정적인 편이며, 급격한 변화보다는 꾸준한 수요를 기반으로 합니다.

5. 생활정보

가장 큰 장점은 영주서부초등학교가 인근에 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하다는 점입니다. 또한, 본건은 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 대형 마트, 종합병원 등 편의 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 교통편으로는 소형 차량 접근이 가능하며, 주변 도로 상황은 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매 특성상 복잡한 소유 관계가 존재할 수 있으므로, 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

건물의 등기부상 지붕재와 실제 지붕재가 상이하여, 향후 유지보수 및 수리 시 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 및 토지의 임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 학교 인근 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 특정 용도(축산업 등)로는 활용이 제한될 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 지도 검색과 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 하며, 만약 존재한다면 가치 하락 요인이 될 수 있습니다. 현재까지 공개된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 영주시 가흥동의 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 공유물분할 경매라는 특성과 제시외 건물 포함, 공부와의 차이 등 확인이 필요한 사항들이 존재하나, 이를 면밀히 분석하고 권리 관계를 명확히 한다면 합리적인 가격으로 주거 공간을 마련하거나 소형 부동산 투자를 고려할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

학교 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 추가적인 면적 활용을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

공유물분할 경매의 절차와 특성을 충분히 이해하고 철저한 권리 분석을 선행한다면, 잠재적 리스크를 관리하며 안정적인 투자를 할 수 있습니다.

등기부상 지붕 재질과 실제 현황의 차이를 고려하여, 리모델링 계획 시 예산을 현실적으로 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계