나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103833 [3] 경상북도 영주시 이산면 석포리 429 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2024.11.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 이산면 석포리 소재 "영주 이산우체국" 북동측 근거리(기호 1-3) 및
봉화군 상운면 설매리 소재 세칭 "설매마을" 남서측 근거리(기호 4)에 소재하며 주위는
농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1-3) : 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "묵전"상태입니다.
기호 4) : 동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"입니다.

인접 도로상태

기호 1-3) : 맹지입니다.
기호 4) : 동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축
(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)
(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축
(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축
(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 4) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함),
말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)
<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

묵전(임야화) 상태, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103833 (3)

소재지: 경상북도 영주시 이산면 석포리 429

용도: 전 (밭)

감정가: 8,723,000원

토지면적: 793.00㎡ (약 240평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

3. 입지조건

2.1. 주변 환경

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영주시 이산면 석포리 소재 "영주 이산우체국" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 현황

형태 및 이용상태: 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 현재 "묵전(임야화)" 상태입니다. 일부 필지는 "자연림" 상태입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지(기호 1-3)는 맹지이며, 다른 필지(기호 4)는 동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있으며, 다양한 가축사육제한구역으로 설정되어 있습니다. 구체적인 제한사항은 다음과 같습니다.

* 기호 1, 3: 보전관리지역, 가축사육제한구역 (배출시설 면적 900㎡ 이상 가축 사육 또는 일부 가축 사육 불가)

* 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (일부 가축 사육 불가), 영농여건불리농지

* 기호 4: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역 (소, 양, 말, 사슴만 사육 가능), 임업용산지, 준보전산지

4. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2024년 10월 22일 접수된 채권자 박OO의 강제경매개시결정(45,483,287원)이 말소기준권리입니다 [cite:].

기타 권리: 1994년 9월 22일 접수된 소유권보존등기가 있습니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 소재지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 인근에 영주 이산우체국이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

4.2. 지역 특성

주변은 농경지와 임야로 형성되어 있으며, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 영주시 자체적으로는 유교 문화와 소백산의 자연을 활용한 힐링 관광지로 알려져 있습니다.

6. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근에 영주 이산우체국이 위치합니다.

* 영주시 이산면 소재지에는 주민자치센터 등이 운영되고 있습니다.

* 인근 지역에 주민들을 위한 쉼터 등이 조성된 사례가 있습니다.

5.2. 교육/의료 시설

제공된 정보만으로는 주변 교육 및 의료 시설에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다.

7. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 농지취득자격증명원 필요: 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명원이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

* 맹지: 기호 1-3 토지는 도로에 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용 및 개발에 있어 진입로 확보가 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 지역별로 다양한 가축사육 제한 규정이 존재하여 축산업 영위 시 제한사항을 확인해야 합니다.

* 영농여건불리농지: 일부 필지는 영농 여건이 불리한 농지로 분류되어 있습니다.

6.2. 현황 리스크

* 묵전(임야화) 상태: 토지가 경작되지 않고 방치되어 임야화된 상태이므로, 원상 복구 또는 이용을 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 경사지대: 토지가 경사지에 위치하여 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 자연림: 일부 필지가 자연림으로 되어 있어 개발 또는 이용 시 산지 관련 규제를 받을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 이산면 석포리에 위치한 전(밭) 토지 강제경매 물건입니다. 감정가는 872만 3천원으로 비교적 낮은 편입니다. 토지는 묵전(임야화) 상태이며, 일부 필지는 맹지이고 경사지에 위치해 있습니다. 매수 시 농지취득자격증명원이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가한 점, 그리고 맹지라는 점은 주의해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 구체적인 이용 목적에 따른 제한사항 확인이 필요합니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 차량 접근은 가능하나 교통 사정은 보통 수준입니다.

9. 투자 포인트

* 저평가 가능성: 낮은 감정가로 인해 향후 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농촌 개발 가능성: 지역의 특성상 귀농, 전원생활, 주말 농장 등 새로운 활용 방안 모색 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 자연 친화적 입지: 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 8,723,000원입니다. 인수되는 권리 및 임차 보증금이 없는 점, 그리고 채권자 박OO의 채권액(45,483,287원)을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 현재 물건의 상태(묵전, 맹지, 경사지)와 농지취득자격증명원 필요, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

따라서, 감정가의 70% ~ 80% 수준인 약 6,100,000원에서 6,980,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰 참여 시에는 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 최신 시세 및 유찰 횟수 등을 종합적으로 분석하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.