나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103833 [3] 경상북도 영주시 이산면 석포리 429 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103833 [3] 경상북도 영주시 이산면 석포리 429 전 경매

• 사건번호: 2024타경103833
• 주소: 경상북도 영주시 이산면 석포리 429
• 감정가: 8,723,000원
• 최저가: 2,094,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

안동지원 경매1계 2024타경103833 | 소재지: 경상북도 영주시 이산면 석포리 429 | 감정가: 8,723,000원 | 최저가: 2,094,000원 | 용도: 전

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103833 (3)

소재지: 경상북도 영주시 이산면 석포리 429

용도: 전 (밭)

감정가: 8,723,000원

토지면적: 793.00㎡ (약 240평)

토지 지분율: 79300 (토지 전체에 대한 소유권)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 묵전(임야화) 상태, 농지취득자격증명원 미제출 시 매수보증금 미반환, 맹지

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영주시 이산면 석포리 소재 "영주 이산우체국" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현재 '묵전'(방치되어 잡초 등이 자란 상태) 또는 '자연림' 상태입니다.

인접 도로상태: 본건의 일부(기호 1-3)는 맹지이며, 일부(기호 4)는 동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1, 3: 보전관리지역, 가축사육제한구역 (배출시설 면적 900㎡ 이상 또는 특정 가축 사육 제한)

기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (특정 가축 사육 불가), 영농여건불리농지

기호 4: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역 (일부 가축만 사육 가능), 임업용산지, 준보전산지

기타: 공부와의 차이는 없으며, 제시 외부 물건도 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 이산면 석포리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 넓게 분포하는 조용하고 한적한 농촌 지역입니다. "영주 이산우체국"이 근거리에 위치하여 기본적인 행정 및 우편 서비스 이용은 가능합니다. 차량 접근성은 양호하나, 일부 토지가 맹지라는 점은 활용상 제약을 줄 수 있습니다. 대규모 편의시설이나 상업 시설과는 다소 거리가 있어, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차입니다. 채권자는 박OO이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 매각 대금을 완납하고 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 등기부상 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, 최종 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농업 및 임업 활동 중심의 농촌 지역이므로, 주변에 상업 기능이 발달하지 않았습니다. 대규모 상권 형성보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포나 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 주요 상업 활동이나 서비스 이용은 차량을 이용하여 인근 읍면 또는 영주시내로 이동해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건 주변의 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활을 위한 "영주 이산우체국" 외 마트, 병원, 금융기관 등은 차량 이동이 필요합니다. 조용하고 자연 친화적인 환경 속에서 생활을 영위하고자 하는 분들에게는 적합하나, 도시 생활의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 '전'(밭) 용도로, 농지법에 따라 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 매우 큰 리스크가 존재하므로, 사전 자격 확인이 필수입니다.

2. 맹지: 기호 1-3번 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있어 활용에 제약이 따릅니다.

3. 묵전(임야화) 상태: 현재 경작되지 않고 잡초나 수목이 자란 상태(묵전, 임야화)이므로, 이를 다시 농지로 사용하기 위해서는 토지 복구를 위한 추가적인 시간, 비용, 노력이 필요합니다.

4. 개발 제한: 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 관련 법규에 의해 건폐율, 용적률 등의 개발 행위가 제한될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동 시 제약이 있을 수 있습니다.

5. 영농여건불리농지: 일부 토지가 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 농업 생산성 측면에서 불리할 수 있습니다.

6. 혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 주변 환경(농경지, 임야)으로 볼 때, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으나, 광범위한 지역 내 개발 계획 등은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 '전'(밭) 용도의 토지로, 농지취득자격증명 발급이 필수이며 맹지, 묵전 상태 등 활용에 있어 명확한 제약과 추가적인 초기 투자 비용이 요구되는 물건입니다. 농업인 또는 귀촌 의사가 확실한 분들에게는 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 관련 투자 적격자에게 기회: 농지취득자격증명 발급이 가능한 농업인 또는 귀촌 예정자에게는 상대적으로 낮은 감정가로 토지를 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

2. 활용 방안 모색 필요: 맹지 및 묵전 상태를 고려하여, 토지 복구 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토와 계획이 필요합니다.

3. 조용한 자연환경: 농경지와 임야가 어우러진 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서의 전원생활이나 농업 활동을 희망하는 투자자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계