나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103833 [1] 경상북도 영주시 이산면 석포리 435 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103833 [1] 경상북도 영주시 이산면 석포리 435 전 경매

• 사건번호: 2024타경103833
• 주소: 경상북도 영주시 이산면 석포리 435
• 용도: 전

안동지원 경매1계 2024타경103833 | 소재지: 경상북도 영주시 이산면 석포리 435 | 감정가: 7,711,000원 | 최저가: 1,296,000원 | 용도: 전

1.1. 안동지원 2024타경103833 (1) 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103833 (1)

소재지: 경상북도 영주시 이산면 석포리 435

용도: 전 (밭)

감정가: 7,711,000원

토지면적: 701.00㎡ (약 211.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 묵전(임야화) 상태, 농지취득자격증명원 미제출 시 매수보증금 미반환, 맹지

1.1. 2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 이산면 석포리에 위치하며, '영주 이산우체국' 북동측 근거리에 소재합니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 형성된 한적한 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 본건 토지(기호 1-3에 해당 추정)는 맹지로서 인접 도로와의 접면이 없어 차량의 직접적인 접근이나 이용에 제약이 있습니다.

주변에 마트, 병원, 대중교통 이용 시설 등 편의시설은 다소 거리가 있을 것으로 예상되며, 농업 또는 임업 활동을 위한 지역적 특성을 가집니다.

현재까지 조사된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행되며, 채권자는 박OO입니다.

경매로 인한 일반적인 권리 변동 사항은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 관계는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명' 발급 여부입니다. 이는 매수 시 반드시 필요한 서류이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중요한 맹점이므로 각별한 주의가 요구됩니다.

1.1. 4. 상권분석

본 물건은 영주시 외곽의 농림지역에 위치한 토지로서, 일반적인 상업적 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변 환경은 대부분 농경지와 임야로 이루어져 있어, 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

따라서 상권 분석보다는 해당 토지의 용도적 가치와 잠재적 개발 가능성, 또는 농업 이용 가치에 초점을 맞추어 접근해야 합니다.

1.1. 5. 생활정보

본 물건 소재지는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 접근해야 할 것으로 보입니다.

가장 가까운 공공시설로는 '영주 이산우체국'이 있으며, 이는 해당 지역의 주요 시설 중 하나입니다.

교통 상황은 차량 접근은 가능하나, 맹지라는 점이 일상적인 생활 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

1. 맹지 (Landlocked): 인접 도로와 접면하지 않아 차량 진출입이 불가능하며, 건축 또는 개발에 심각한 제약이 따릅니다. 토지 사용에 있어 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있습니다.

3. 묵전(임야화) 상태: 토지가 현재 묵전 상태로 방치되어 산림화가 진행된 것으로 보입니다. 이를 다시 경작 가능한 농지로 복구하기 위해서는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 개발 및 이용 제한: 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 해당하며, 각 지역별로 건축, 개발, 가축 사육 등에 대한 규제가 존재합니다. 특히 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육이 불가합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 감정가가 7,711,000원으로 매우 저렴하게 경매에 나왔다는 장점이 있습니다. 그러나 '맹지', '묵전(임야화) 상태', '농지취득자격증명 필수'라는 세 가지 치명적인 단점을 동시에 가지고 있어, 취득 및 활용에 있어 상당한 어려움이 예상됩니다.

해당 토지를 취득하고자 한다면, 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 경계 조정 또는 도로 확보 방안을 사전에 면밀히 검토해야 하며, 농지로서의 복구 및 관리, 그리고 관련 법규 준수에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

현재 상태로는 실수요자보다는 향후 개발 가능성, 도로 편입 등 장기적인 관점에서 접근하거나, 인접 토지와의 통합을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 낮은 초기 투자 비용: 감정가가 매우 낮아 소액으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 농업 잠재력: 복구 및 관리를 통해 농업 생산성을 확보할 경우, 농지로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 수립 또는 도로 신설 등 외부 요인에 의해 맹지 문제가 해결될 경우, 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (매우 장기적인 관점)

4. 주변 토지와의 통합 가능성: 만약 인접 토지 소유주와의 협의를 통해 도로 통행권 확보 또는 토지 합병이 가능하다면, 맹지 리스크를 상당 부분 해소할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계