나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103833 [1] 경상북도 영주시 이산면 석포리 435 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2024.11.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 이산면 석포리 소재 "영주 이산우체국" 북동측 근거리(기호 1-3) 및
봉화군 상운면 설매리 소재 세칭 "설매마을" 남서측 근거리(기호 4)에 소재하며 주위는
농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1-3) : 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "묵전"상태입니다.
기호 4) : 동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"입니다.

인접 도로상태

기호 1-3) : 맹지입니다.
기호 4) : 동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축
(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)
(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축
(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축
(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 4) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함),
말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)
<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

묵전(임야화) 상태, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2024타경103833 (1)

소재지: 경상북도 영주시 이산면 석포리 435

용도: 전 (논/밭)

감정가: 7,711,000원

토지면적: 701.00㎡ (약 212.05평)

토지지분: 701㎡ (약 212.05평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO (박 )

1.1. 입지조건

위치: 경상북도 영주시 이산면 석포리 소재 "영주 이산우체국" 북동측 근거리입니다. 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

접근성: 차량 접근은 가능하나 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

토지 형태: 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "묵전" 상태입니다. (기호 1-3)

이용 상태: "묵전"(임야화) 상태 또는 "자연림" 상태입니다.

도로: 기호 1-3 토지는 맹지이며, 기호 4 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

소유권 보존: 1994-09-22 (김제길)

강제 경매 개시 결정: 2024-10-22 (박정식, 채권액 45,483,287원). 본 경매의 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

지역 특성: 본건이 소재한 영주시 이산면 석포리는 주로 농경지와 임야로 이루어진 지역으로, 농업 및 임업 활동이 중심인 농촌 지역입니다.

상업 시설: 주변에 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상업 시설이 존재할 수 있으나, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

편의시설: "영주 이산우체국"이 근거리에 위치하며, 영주시내로 이동 시 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: 농경지 및 임야가 주를 이루는 자연환경입니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지 취득: "묵전(임야화)" 상태로, 농지 취득 자격 증명원이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

맹지: 기호 1-3 토지는 도로와 접하지 않는 맹지이므로, 건축이나 이용에 제약이 따릅니다.

이용 제한:

보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 각 구역별 가축 사육 제한 등 이용 제한 사항이 있습니다.

특히, 일부 지역은 특정 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리 등) 사육이 불가하거나 제한됩니다.

경사지: 토지가 경사지에 위치하여 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

이용 현황: "묵전(임야화)" 및 "자연림" 상태로, 원상 복구 또는 개발 시 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 이산면 석포리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 7,711,000원입니다. 토지 면적은 701㎡(약 212평)이며, 건물은 없습니다. 주요 특징으로는 농지 취득 자격 증명원이 필수적이며, 일부 토지는 맹지이고 경사지 및 "묵전(임야화)" 상태라는 점입니다. 또한, 다양한 지역 지구 지정으로 인한 가축 사육 제한 등 이용에 제약이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

저렴한 감정가: 상대적으로 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여줍니다.

향후 활용 가능성: 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사, 주변 시세 비교, 토지 이용 가능성 분석 등을 통해 산정되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 감정가 7,711,000원을 기준으로 시장 상황과 본건의 리스크 요인(맹지, 묵전 상태, 농지 취득 조건 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정은 불필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.