나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103833 [2] 경상북도 영주시 이산면 석포리 442-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103833 [2] 경상북도 영주시 이산면 석포리 442-1 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경103833 | 소재지: 경상북도 영주시 이산면 석포리 442-1 | 감정가: 28,750,000원 | 최저가: 6,903,000원 | 용도: 전

1. 안동 지원 2024타경103833 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103833 (2)

소재지: 경상북도 영주시 이산면 석포리 442-1

용도: 전

감정가: 28,750,000원

토지면적: 1250.00㎡ (약 378.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 묵전 상태, 농지취득자격증명원 미제출 시 매수보증금 미반환, 맹지

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 이산면 석포리 소재지로, "영주 이산우체국" 북동측 근거리에 위치합니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 본건 토지(기호 1-3)는 인접 도로가 없어 맹지 상태임을 유의해야 합니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 중요한 제약 조건이 될 수 있습니다. 기호 4 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 김OO이 채권자 박OO에게 부담한 채무 불이행으로 인한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 경매 절차를 통해 해당 부동산의 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 일반적인 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 소멸되지 않는 권리는 없어 보입니다. 가장 중요한 법적 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하여, 일반적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 편의시설로는 '영주 이산우체국'이 근거리에 있다는 점이 언급되었습니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석은 어렵습니다. 토지의 주된 용도는 농업 또는 임업 관련 용도로 볼 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 영주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의시설, 병원, 마트 등은 차량을 이용하여 인근 영주시내로 이동해야 접근 가능합니다. 지역 내 '영주 이산우체국'이 근거리에 위치하여 우편 업무 등은 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지(기호 1-3)가 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 활용에 심각한 제약이 따르며, 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다. 또한, 현재 '묵전 상태'로 방치되어 있어 토지 이용을 위해서는 경작 또는 개발을 위한 상당한 시간과 비용 투자가 필요할 수 있습니다. '농지취득자격증명'을 발급받지 못할 경우 매수 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 일부 토지에는 가축 사육 제한 구역 및 임업용산지 등 개발 및 이용에 관한 법적 제한이 존재합니다. 검색 결과상 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 이산면에 위치한 토지로, 농경지 및 임야로 구성되어 있습니다. 경매로 인해 권리 관계는 비교적 명확하나, '맹지', '묵전 상태', '농지취득자격증명' 필요라는 세 가지 주요한 제약 사항을 안고 있습니다. 특히 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 본건의 가치와 활용성을 결정하는 핵심 요소입니다. 토지이용계획 및 제한사항을 고려할 때, 취득 후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 농지 취득 자격이 있고, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 가진 투자자에게는 농업 또는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 둘째, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 잠재력 있는 토지를 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 셋째, 토지 자체의 지리적 위치가 특정 지역(예: 주변 개발 계획 가능성)과 연계될 경우 미래 가치를 생각해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 투자 포인트들은 앞서 언급된 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게만 해당됩니다.

법원 정보

안동지원 경매1계