나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103864 [1] 경상북도 안동시 와룡면 가구리 39 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103864 [1] 경상북도 안동시 와룡면 가구리 39 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경103864 | 소재지: 경상북도 안동시 와룡면 가구리 39 | 감정가: 13,293,000원 | 최저가: 3,192,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경103864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103864 (1)

소재지: 경상북도 안동시 와룡면 가구리 39

용도: 전 (밭)

감정가: 13,293,000원

토지면적: 633.00㎡ (약 191.47평)

토지 지분율: 63300 (해당 토지 100% 소유로 추정됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 황OO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 묵전, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도 상 맹지, 목록1,2토지 중간으로 수로가 높게 남북으로 관통하고 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 와룡면 가구리 소재 "유하사" 동측 가까이에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 임야가 혼재된 산간 농경지대로 이루어져 있어, 전형적인 농촌 지역의 환경을 지니고 있습니다.

농기계를 이용한 접근은 가능하며, 농경지로서의 교통 및 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 서측 하향의 완경사지에 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현재는 휴경지(묵전) 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자인 백OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 황OO 씨의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종적인 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지와 임야가 주를 이루는 산간 농경지대인 점을 감안할 때, 일반적인 상업 시설이나 배후 수요가 집중된 상권과는 거리가 있습니다.

본 물건 자체의 상업적 가치보다는 농업 생산 활동이나 전원생활과 관련된 지역적 특성을 고려해야 합니다.

인근에 마을이 있다면 소규모 편의 시설이나 농산물 직거래 장터 등과 연계될 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 농업 활동에 적합한 자연환경을 가지고 있습니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동을 통해 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합한 환경일 수 있으나, 도심의 편리함과는 거리가 있습니다.

"유하사"가 근거리에 위치해 있어 주변 환경은 비교적 평온하고 자연 친화적인 분위기입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 기간 내에 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 해당 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

지적도 상 맹지이므로, 토지 이용 및 접근을 위해서는 인접 토지 소유자의 협조나 통행권 확보가 필요할 수 있습니다.

목록 1, 2번지 토지 중간으로 수로가 높게 남북으로 관통하고 있어, 토지 활용 시 해당 수로를 고려해야 하며, 이는 농작물 재배나 건축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

현재 휴경지(묵전) 상태이므로, 농지로서의 실질적인 활용을 위한 계획 수립 및 준비가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 특정 가축(가금류, 돼지, 소 등)의 사육에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 와룡면 가구리에 소재한 농경지로, 감정가는 13,293,000원으로 토지 면적 대비 상대적으로 낮은 편입니다.

자연 경관이 좋고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경이지만, 맹지, 수로 관통, 농지취득자격증명원 필수 등의 명확한 제약 사항들이 존재합니다.

실질적인 농업 경영이나 전원생활 공간 마련을 위한 목적으로 접근하는 경우, 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

투자의 관점에서는 명확한 리스크 요인들을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 초기 투자 비용: 감정가가 낮게 책정되어 있어, 토지 매입을 위한 초기 자금 부담이 적습니다.

2. 농업 잠재력: 주변이 농경지대이므로, 친환경 농업이나 소규모 6차 산업화를 위한 기반으로 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

3. 계획관리지역: 토지이용계획상 계획관리지역으로, 향후 잠재적인 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 현재는 농지로서의 제한 사항을 따릅니다.)

4. 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 분들에게는 매력적인 입지 조건을 제공합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계