나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103864 [2] 경상북도 안동시 와룡면 가구리 39-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103864 [2] 경상북도 안동시 와룡면 가구리 39-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경103864
• 주소: 경상북도 안동시 와룡면 가구리 39-1
• 감정가: 18,207,000원
• 최저가: 4,372,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

안동지원 경매1계 2024타경103864 | 소재지: 경상북도 안동시 와룡면 가구리 39-1 | 감정가: 18,207,000원 | 최저가: 4,372,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경103864 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103864 (2)

소재지: 경상북도 안동시 와룡면 가구리 39-1

용도: 전 (밭)

감정가: 18,207,000원

토지면적: 867.00㎡ (약 262.27평)

토지 지분율: 100% (본건 토지 867.00㎡ 전체 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 황OO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 묵전, 토지 일부에 분묘로 사용한 흔적 있음, 지적도상 맹지, 수로가 관통함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상북도 안동시 와룡면 가구리 소재 "유하사" 동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.

본건 인근까지 농기계 접근 가능하며 농경지로서의 교통사정은 보통시됩니다.

기호 1,2) 공히 서측 하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "휴경지" 상태입니다.

지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근가능합니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한 구역: 가금류, 돼지, 개 제한 지역; 1000㎡ 이상 제한 지역: 소, 젖소).

공부와의 차이: 없음.

임대 관계: 미상.

기타: 기호 1,2) 중간으로 수로가 높게 남북으로 관통하고 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 와룡면 가구리 소재로, "유하사" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재하는 산간 농경지대로 형성되어 있습니다.

농기계를 이용한 접근은 가능하나, 일반 차량의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

인접 토지를 경유하여 접근 가능한 지적도상 맹지입니다.

본건 토지 중간으로 높게 남북으로 관통하는 수로가 있어 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 백OO이며 소유자도 동일인입니다.

채권자는 황OO입니다.

권리 분석 상 특별히 낙찰자가 인수해야 할 인수 대상 권리는 없어 보입니다.

다만, 분묘기지권이 명시되어 있으며, 토지 일부에 분묘로 사용했던 흔적이 있어 관련 법적 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 산간 농경지대에 위치하여 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않습니다.

가장 가까운 편의시설이나 상점은 와룡면 소재지로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

지역 경제는 농업을 중심으로 이루어지고 있으며, 주변 임야와 농경지가 대부분을 차지하고 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지 인근은 자연 친화적인 환경을 제공하지만, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요한 와룡면 소재지로 이용해야 합니다.

안동시내와의 접근성은 위치에 따라 다르나, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있습니다.

나. 맹지: 지적도상 도로에 접해 있지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 활용에 있어 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

다. 수로: 토지 중간으로 높게 관통하는 수로가 있어 토지 경계 및 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

라. 분묘기지권 및 분묘 흔적: 토지 일부에 분묘가 존재하거나 그 흔적이 있어, 분묘기지권 성립 여부 및 파묘 관련 법적 검토가 필요합니다.

마. 가축사육제한구역: 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로, 특정 가축 사육에 제한이 따릅니다.

바. 혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 안동시 와룡면의 산간 농경지대에 위치한 토지 매각 물건입니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 상업 시설 및 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

농지로서의 가치를 고려할 때, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지, 수로, 분묘기지권 등 복합적인 권리 및 이용상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

휴경지 상태로, 현 상태 그대로는 투자가치가 높지 않을 수 있으나, 향후 토지 이용 계획에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

가. 저평가 가능성: 맹지, 분묘, 수로 등 제약 조건으로 인해 일반적인 토지 경매 물건보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

나. 농업 목적 투자: 실제 농업을 영위하거나 주변 농지를 확보하려는 투자자에게는 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

다. 개발 잠재력 (장기적 관점): 추후 인접 토지와의 합필, 도로 확보, 분묘 이전 등이 이루어질 경우 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 장기적이고 불확실한 요소입니다.

법원 정보

안동지원 경매1계