나이스옥션 법원경매 천안 2024타경1933 [3] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대로 · 평가일 2024.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산뭉도매시장" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임.

교통상황

본건토지는 아파트단지의 "대지권의 목적인 토지"을 구성하는 2필지 중 한 필지로서,
아파트단지내 도로망을 경유하여 본건토지 북동측부위까지 제반차량의 접근이 가능하며,
대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

< 지적형태 > "부정형"의 형태임.

< 지 세 > "평지" 및 "완경사.

< 이용상태 > 102동 건물부지의 일부 및 부속시설( 정화조 등 )부지, 조경부지 등.

인접 도로상태

단지내 도로망을 경유(經由)하여 본건까지 접근됨.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역".

< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
"비행안전구역"( 군시기지및군사시설보호법 ).

제시목록 외의 물건

없 음.( "부속시설"에 대해서는 각 아파트 동호수별 "공용면적"으로 계산되었을 것으로 추찰됨. )

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

< 기 타 > 대지권의 목적인 토지 2개필지는 일괄이용( 1단지 이용 )중이므로,
필지별로 분리(개별) 평가되어서는 안 되며, 일괄평가( 동일단가 적용평가 )되어야 함.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산뭉도매시장" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임.

교통상황

본건들이 속한 아파트단지까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건물 내 2층 202호 등으로서, 사용승인일 : 2023.04.20.
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임
창호 : 새시창호

이용상태

각 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등 )용도임.

설비내역

급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

"사다리꼴"에 유사한 "부정형"의 형태이며, 대체로 평탄한 지세의 토지를 "아파트부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건아파트단지의 북동측으로 포장 세로( 폭 약 5미터 내외 )에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 2필지 공히,
< 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
"비행안전구역"( 군시기지및군사시설보호법 ).
이 밖에, 대지권의 목적인 토지기호1( 468-7 )은 "준보전산지"(산지관리법)가 추가됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

< 본건들은 "대지권" 없는 구분건물들임 > 본건들을 경락받은 후, "대지권"을 별도로 구입
해야 하며( 토지사용료를 부담하지 않으려면 ), 또한 "유치권"행사중인 점 및 건물하자여부
에도 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-토지 별도 등기 있음.
-감정평가 후 대지권등기가 완료되어 감정평가액은 별지 사실조회회신서(변경된 감정평가명세표)와 같음.
-2024.4.30.(2025.6.25.자 보정서)자 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-2024.4.30.(2025.6.25.자 보정서)자 주식회사 다흰으로부터 공사대금 939,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-2024.5.2.(2025.6.26.자 보정서)자 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.