나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6464 [2] 충청남도 아산시 영인면 아산리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ES · 평가일 2024.12.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- (1-3)
본건은 충청남도 아산시 둔포면 시포리 소재 "둔포체육공원" 남측 인근에 위치하고,
주변은 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경
등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

- (4-6)
본건은 충청남도 아산시 영인면 아산리 소재 "영인저수지" 북동측 인근에 위치하고,
주변은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 저수지 주변지대이며,
접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

본건 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면
대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

형태 및 이용상태

(1) : 부정형의 평지인 토지로서 현황 "과수원"으로 이용중임.
(2) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "과수원 및 창고부지 등"으로 이용중임.
(3) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "과수원 등"으로 이용중임.
(4,6) : 사다리형의 완경사 토지로서 현황 "휴경지"상태임.
(5) : 가장형의 평지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임.

인접 도로상태

(1) : "맹지"상태임.
(2) : 지적도상 "맹지"상태이나, 기호(3)토지를 이용하여 차량의 진입이 가능한 상태임.
(3) : 동측 인근으로 노폭 약 4미터 정도인 농로에 연결되어 이용가능함.
(4) : 남측으로 노폭 약 3미터 정도인 도로(기호(5))를 이용가능함.
(5) : 본건이 대부분 노폭 약 3미터정도인 도로 상태임.
(6) : "맹지"상태임.

토지이용계획 및 제한상태

(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 비행안전제6구역
(전술), 준보전산지.
(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 비행안전제6구역
(전술), 농업진흥구역.
(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 비행안전제6구역
(전술), 준보전산지.
(4-6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 농업보호구역.

제시목록 외의 물건

(1) : 제시외 수목(배나무, 소나무 등 약 65주).
(2) : 제시외 건물 2동(창고), 수목(배나무, 단풍나무 등 약 150주).
(3) : 제시외 수목(배나무 등 약 10주).
(기호(2)토지상에 소재하는 석축 등은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에
포함하여 평가하였으며, 동 토지상의 컨테이너 4동 및 저온창고, 농자재 등과 기호(4)토지
상의 견사 등은 이동가능한 것으로 판단되어 본건 평가에서 제외하였으니 참고하시기
바랍니다.)

공부와의 차이

공부상의 지목과 달리 기호(1)토지는 "과수원", 기호(2)토지는 일부 "창고부지 등",
기호(3)토지는 "과수원 등", 기호(4,6)토지는 휴경상태, 기호(5)토지는 "도로 등"으로
이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 기호(2,3)토지는 등기사항전부증명서에 "통행용"목적의 지역권이 설정되어 있으니
해당 사항을 참고하시기 바랍니다. (별첨 "지역권 등재 도면" 참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
목록 4~6 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).