나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5591 [1] 충청남도 아산시 배미동 OOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충남 · 평가일 2024.11.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 기호(1,2,3,5)는 충청남도 아산시 배미동 소재 "신광초등학교" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건 기호(1,2,3) 및 기호(5) 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2,3): 3필 일단의 사다리평지로서, "상업용건부지"로 이용중입니다.
기호(5): 부정형의 평지로서, "제시외건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,2,3): 남측으로 소로와 접하고 있습니다.
기호(5): 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
절대보호구역(절대보호구역(신광초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(온양-소로-2-355)(접합)
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
절대보호구역(절대보호구역(신광초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>

기호(3): 도시지역, 자연녹지지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
절대보호구역(절대보호구역(신광초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>

기호(5): 도시지역, 자연녹지지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

제시목록 외의 물건

별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" p.5-6 을 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4): 철근콘크리트조 및 경량철골조 조립식판넬지붕 2층으로,
(사용승인일: 1992.03.28, 증축일:1997.05.12 및 1998.04.22)

외벽: 판넬마감,
내벽: 판넬 및 내부인테리어 등 마감,
창호: 샤시창호입니다.

이용상태

기호(4) 1층(소매점) : "이마트편의점 및 창고"
2층(소매점) : "공실상태"
1층(화장실) : "화장실"로 이용중입니다.

설비내역

기호(4): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

*대상물건 기호(4)는 일반건축물대장상 2020년 11월 25일자로 [건축과-29492]호에 따라 위반건축물 시정촉구되어 위반건축물 기재

〈위반내용: 불법증축, 불법가설 - 임시창고, 저온창고, 근린생활시설, 총 위반면적 178.75㎡, 경량철골구조, 강파이프, 컨테이너, 행위시기 2007년〉등재되어 있습니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 특이사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤) 매각 포함.
목록 4 - 건축물대장상 위반건축물 표시가 되어 있음.
목록 5 - 지상 소재 소유자 미상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉥,㉦) 및 이동 용이한 컨테이너 저온창고는 매각 제외함. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.