나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6686 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1767 요진와이시티 202동 2층이216호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6686 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1767 요진와이시티 202동 2층이216호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6686
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 광장로 210, 202동 2층이216호 (요진와이시티)
• 용도: 근린상가

천안지원 경매2계 2024타경6686 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 광장로 210, 202동 2층이216호 (요진와이시티) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 81,874,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2024타경6686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경6686 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1767 요진와이시티 202동 2층이216호

용도: 주상복합

감정가: 341,000,000원

토지면적: 20.83㎡ (약 6.30평)

건물면적: 42.84㎡ (약 12.96평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 경OOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 2082.7200000000003

건물 지분율: 4284

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하며, KTX 천안아산역 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO님입니다. 채권자는 경OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자나 추가적인 부담 사항은 기재되어 있지 않습니다. (특이사항 및 주의사항 없음) 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 아산시 배방읍 장재리 일대는 KTX 천안아산역을 중심으로 한 신도시 개발 지역으로, 배후 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 상권을 형성하고 있습니다. 현재 본 건은 '정가네콩나물국밥'과 같은 판매시설 등으로 이용 중으로, 지역 주민들을 대상으로 한 근린 상업 기능이 활발한 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

KTX 천안아산역이 인근에 위치하여 수도권 및 전국 각지로의 이동이 매우 편리한 교통 허브의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 수월하며, 상업지역과 주거지역이 어우러져 있어 다양한 생활 서비스 접근성이 뛰어납니다.

6. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2011년 6월 3일에 사용 승인되었습니다. 지상 4층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 페인팅 및 석재 마감, 창호는 샷시 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산배방)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역(아산신도시) 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

제공된 정보상으로는 특별한 혐오시설이나 심각한 공부와의 차이는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 각종 제한 사항(가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등)은 향후 건물 이용 및 재건축 시 검토가 필요할 수 있습니다. 현재 판매시설로 이용 중이나, 임차인 현황 및 명도 관련 문제는 발생할 수 있는 리스크로 고려해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 KTX 천안아산역 초역세권에 위치한 주상복합 상가로, 편리한 교통망과 잘 발달된 주변 상권 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 임대 중인 상태로 안정적인 수익 창출이 가능하며, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

10. 투자 포인트

* KTX 천안아산역 초역세권의 뛰어난 입지 조건

* 아산신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

* 안정적인 임대 수익 확보 가능 (현 상가 운영 중)

* 주거 및 상업 시설 혼재로 인한 활발한 유동 인구 및 배후 수요

지도를 통한 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 주거 및 상업 시설이 밀집되어 있으며, 일반적인 도시 개발 지역에서 발견될 수 있는 혐오시설(대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계