나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3458 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 43-44 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3458 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 43-44 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2023타경3458 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 43-44 | 감정가: 1,053,798,000원 | 최저가: 1,053,798,000원 | 용도: 답

1. 충주 지원 2023타경3458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 정보

사건번호: 충주지원 2023타경3458 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 문OOOOOO

물건 현황

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 43-44

용도: 답 (현재 일부 주거나지, 도로 상태)

감정가: 1,053,798,000원

토지면적: 4,187.00㎡ (약 1,266.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 36.00㎡ (컨테이너 추정)

토지 지분율: 418700 (면적 수치와 동일하게 기재됨)

건물 지분율: 0

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신중리, 주덕오거리 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

인접 도로 상황은 본 건을 통해 약 6미터 도로로 진출입이 가능하며, 이는 약 10미터 내외의 포장도로와 연결됩니다. 남측으로는 약 3미터, 동측으로는 약 21미터의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지이며, 일부 목록에 소재하는 다세대주택 3동과 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

공부상 '답'이나 현황상 '주거나지 상태' 또는 '도로'인 토지가 다수 포함되어 있습니다. (목록3~5, 7, 8: 주거나지, 목록10, 11: 도로)

공부상 표기된 건물과 현황상 건물이 소재하는 목록이 일부 다릅니다. (공부상 목록3,5,6.9,12 지상 표기 vs. 현황상 목록6,9,12 지상 소재)

목록 6, 9, 12 지상 건물들을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 감정서 확인이 필요합니다.

목록 5, 11, 12에 선순위 지상권 등기(2012.7.30. 등기)가 있었으나, 지상권자가 2023.12.7. 지상권 말소 동의서를 제출하여 말소될 예정입니다.

모든 목록(1~12)은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.

점유자 배무일 씨가 소유자로부터 2023년 4월경부터 토지 사용 승낙을 받아 점유 이용 중입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 충주시 주덕읍 신중리에 위치하며, 주덕오거리 인근으로 지역 생활권의 중심부에 해당합니다.

주변에 주택, 상가, 농경지가 혼재되어 있어 주거 및 소규모 상업 활동이 가능한 지역입니다.

계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있어 개발 가능성이 일부 존재합니다.

가축사육 제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 업종은 제한됩니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

인근 편의시설은 주덕오거리 상권을 통해 이용 가능하며, 기타 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 법적 문제 발생 가능성 (보증금 몰수, 원상회복 의무).

법정지상권 성립 여부 불분명으로 인한 법적 분쟁 가능성 (감정서 참조 필요).

토지 현황과 공부상 내용 차이로 인한 혼란 및 추가 확인 필요.

점유자(배무일)가 토지사용승낙을 받아 사용 중이므로, 명도 절차 시 협의가 필요할 수 있습니다.

'답'에서 '주거나지' 또는 '도로'로 현황이 변경된 경우, 관련 인허가 문제나 불법 형질 변경 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충주 주덕오거리 인근의 토지 경매 물건으로, 감정가는 10억 5천만원대입니다.

토지의 면적은 4,187㎡ (약 1,266평)으로 비교적 넓습니다.

주변 환경은 주택, 상가, 농경지가 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

권리관계는 복잡하지 않으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 불분명, 현황과 공부상 차이 등의 확인이 필수적입니다.

특히 농지취득자격증명 미비 시 발생할 수 있는 리스크를 주의해야 합니다.

현황상 '주거나지' 또는 '도로'로 사용 중인 부분이 있어, 향후 건축이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 관련 법규 및 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

주덕오거리라는 지역적 이점을 활용한 개발 가능성.

계획관리지역, 자연취락지구라는 용도지역으로 인한 향후 토지 이용 가치 상승 기대.

매각 제외된 건물들을 제외한 토지 자체에 대한 활용 계획 수립.

권리 관계가 명확해질 경우(지상권 말소 예정, 농지취득자격증명 제출 후 문제 없을 시), 비교적 안전하게 투자를 고려할 수 있습니다.

인근 시세 및 개발 동향을 파악하여 적정 입찰가 산정.

법원 정보

충주지원 경매1계