나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3042 [1] 충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3042 [1] 충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경3042 | 소재지: 충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1 | 감정가: 2,684,129,000원 | 최저가: 1,099,419,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2024타경3042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3042 (1)

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1

용도: 임야

감정가: 2,684,129,000원

토지면적: 5,472.00㎡ (약 1,655평)

토지 지분율: 547200 (주: 원문 표기 방식대로 기재. 토지 면적과 동일한 수치로, 지분율 개념으로 이해하기는 어려움)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 2.00㎡ (관정, 감정평가서상 ㉠,㉡)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 충OOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

-일괄매각. 제시외 건물(관정, 감정평가서상 ㉠,㉡) 포함

-목록1,5는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지(1부지~7부지) 및 도로임

-목록2는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지임

-목록3,4는 공부상 임야이나 목록1,5 및 2 허가지의 진입도로임

-목록2 지상 컨테이너는 매각 제외

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표 요약:

본건은 충청북도 충주시 대소원면 검단리 사곡리 소재 “한국교통대학교 충주캠퍼스” 북동측 인근에 위치합니다. 주위에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황 또한 보통 수준입니다.

기호 (1, 5) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지(1부지-7부지) 및 도로로 이용 중입니다.

기호 (2) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지로 이용 중입니다.

기호 (3, 4) 토지는 사다리형 완경사지로서, 본건 (1, 5) 및 기호 (2) 허가지의 진입도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 기호 (1, 5)는 단지 내 도로를 통해 북서측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 기호 (3, 4)에 접근 가능하며, 기호 (2)는 남동측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 기호 (3, 4)에 접근 가능합니다. 기호 (3, 4) 자체는 노폭 약 5미터 내외의 포장도로로 이용 중입니다.

토지이용계획은 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 한국교통대학교 관련 보호구역(상대/절대), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 기호 (1), (4)는 건축법에 따른 도로로 포함됩니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1에 위치하며, 한국교통대학교 충주캠퍼스 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 기본적인 교통 환경은 양호한 편입니다. 특히, 해당 토지는 건축허가를 득한 허가지 및 도로로 현황 이용되고 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 충OOO입니다.

등기부상 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다.

주의사항으로 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(관정 등)은 포함됩니다. 일부 토지는 공부상 임야이나 현황 건축허가지 및 도로로 이용 중이며, 진입도로로 사용되는 부분도 포함되어 있습니다. 목록2 지상 컨테이너는 매각 제외 대상입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 충주시 대소원면은 한국교통대학교가 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 대소원산업단지가 주변에 있어 해당 산업단지 근로자들을 위한 배후 수요도 기대해볼 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발에 따라 상업 및 편의시설 수요가 증가할 잠재력이 있습니다. 다만, 현재 주변 환경은 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 본격적인 상권 형성을 위해서는 추가적인 개발이나 인구 유입이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 한국교통대학교 충주캠퍼스가 인접해 있어 교육 및 관련 편의시설 이용이 비교적 용이할 수 있습니다. 주변 환경은 자연녹지와 농경지가 혼재되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 대규모 생활편의시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 대소원산업단지와의 근접성은 직주근접의 장점을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 등기부상 법정지상권의 성립 가능성입니다. 이는 추후 소유권 행사나 건물 신축 시 제약을 초래할 수 있으므로 철저한 분석이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 한국교통대학교 상대/절대보호구역, 준보전산지, 접도구역 등의 각종 규제가 존재하여 건축 및 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

현황 건축허가 토지 및 도로로 이용 중인 부분이 있어, 해당 토지의 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이 또는 개발 관련 권리 관계를 추가로 확인해야 할 필요가 있습니다.

목록2 지상 컨테이너는 매각 제외되므로, 현장 확인 시 명확히 구분해야 합니다.

1.8. 종합 의견

충주지원 2024타경3042 (1) 물건은 계획관리지역 내 임야로, 현황 건축허가지 및 도로로 이용되고 있다는 점에서 개발 잠재력을 가진 물건입니다. 한국교통대학교와 대소원산업단지가 인접해 있어 학생, 교직원, 근로자를 대상으로 한 수요 창출이 기대됩니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 다수의 토지 이용 규제, 현황과 공부상의 차이 등 고려해야 할 위험 요소들이 존재합니다. 따라서 철저한 권리분석과 현장 답사를 통해 실질적인 개발 가능성과 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 개발 잠재력: 현황 건축허가지 및 도로로 이용되는 토지로, 계획관리지역 내에서 향후 건축 및 개발 사업 추진 시 높은 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

- 전략적 입지: 한국교통대학교와 대소원산업단지가 인접하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

- 도로 접근성: 인근 간선도로 및 약 5미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

- 성장관리계획구역: 지역 개발 계획 하에 관리가 이루어지는 지역으로, 지속적인 발전을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계