나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3158 [1] 충청북도 충주시 용탄동 42-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3158 [1] 충청북도 충주시 용탄동 42-2 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경3158 | 소재지: 충청북도 충주시 용탄동 42-2 | 감정가: 310,792,000원 | 최저가: 127,301,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경3158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3158 (1)

소재지: 충청북도 충주시 용탄동 42-2

용도: 전 (현황: 휴경지)

감정가: 310,792,000원

토지면적: 5864.00㎡ (약 1773.86평)

토지 지분율: 586400 (전체 면적 5864㎡ 기준으로 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOO

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리), 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환), 북서측 지적도상 도로부지 있으나 현황 맹지, 공부상 '전'이나 현황 '휴경지', 수풀 우거져 분묘 소재 불분명

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 용탄동 소재 "사래실마을" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위로는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로, 전체적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 가능하며, 근거리에는 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

다만, 본건 북서측으로는 지적도상 도로부지가 있으나 현황은 맹지이므로, 토지 이용 및 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 '농OOOOOOOOOOOO'로 확인되며, 채권자는 '남OOO'입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

특이사항으로 분묘기지권의 존재 가능성이 언급되어 있으며, 이는 추후 인수 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

또한, 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이 부분에 대한 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 속해 있습니다.

따라서 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있으며, 주변은 농업 활동 중심의 환경입니다.

인근 마을과의 연계성은 있으나, 상업적 가치보다는 토지 자체의 활용 가능성에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

"사래실마을"이 인근에 위치하여 기본적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설, 관공서, 병원 등은 차량을 이용하여 충주시내로 이동해야 하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다.

자연 환경 속에서의 전원생활을 계획하시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 수풀이 우거져 분묘 소재 여부가 불분명하다는 점은 실제 조사 시 철저한 확인이 필요하며, 발견 시 이전 또는 협의에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

'농지취득자격증명' 미제출 시에는 입찰 보증금을 돌려받지 못하는 치명적인 문제가 발생하므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

현황 '맹지'인 북서측 도로 상황은 건축 허가, 토지 이용, 향후 개발 등에 상당한 제약을 줄 수 있는 요인이므로, 법적, 실질적 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

공부상 '전'이나 현황 '휴경지'라는 점은 토지의 실제 이용 상태와 향후 활용 방안에 대한 추가적인 조사와 계획이 필요함을 시사합니다.

또한, 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하므로, 토지 이용에 있어 법적인 제한 사항을 반드시 확인하고 준수해야 합니다. 이러한 지역 지정은 잠재적 개발 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 용탄동의 넓은 면적의 토지로, 감정가는 310,792,000원입니다.

주변은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 교통 및 환경은 보통 수준입니다.

그러나 북서측 맹지, 분묘기지권 가능성, 농지취득자격증명 제출 필수 등 투자 시 반드시 고려해야 할 여러 복합적인 요소들이 존재합니다.

현황 휴경지라는 점 또한 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

5864㎡에 달하는 넓은 토지 면적은 농업, 귀농, 전원생활, 주말농장, 임야 개발 등 다양한 목적의 활용 가능성을 제공합니다.

성장 가능성이 있는 지역의 토지로서, 장기적인 관점에서 지역 개발 또는 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

농지 취득 자격이 있다면, 잠재적 가치 대비 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가질 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계