나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35131 [1] 충청북도 충주시 노은면 가신리 335-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35131 [1] 충청북도 충주시 노은면 가신리 335-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경35131
• 주소: 충청북도 충주시 노은면 가신리 335-3
• 감정가: 161,135,000원
• 최저가: 66,001,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

충주지원 경매1계 2024타경35131 | 소재지: 충청북도 충주시 노은면 가신리 335-3 | 감정가: 161,135,000원 | 최저가: 66,001,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경35131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35131 (1)

소재지: 충청북도 충주시 노은면 가신리 335-3

용도: 전 (밭)

감정가: 161,135,000원

토지면적: 2479.00㎡ (약 750.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 이O

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 노은면 가신리에 위치하며, '가신골 소류지' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택이 분포하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 동측으로는 노폭 약 3m의 현황 도로에 접해 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 정OO님입니다. 채권자는 이O님입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 인수되는 권리가 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권의 영향보다는 농업 관련 활동이나 주변 지역의 개발 계획 등에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건이 위치한 충주시 노은면은 국망산, 보련산 등 자연경관이 있으며, 깊은 산속 옹달샘, 문성자연휴양림 등이 있어 여가 활동을 즐길 수 있는 지역입니다. 다만, 본 물건의 경우 농경지라는 특성상 주변의 편의시설이나 생활 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 경매 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 관련 자격 취득 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 해당 토지가 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 향후 이용 및 개발에 있어 법적 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

충주시 노은면 가신리에 위치한 본 토지는 전(밭)으로 이용 중인 생산관리지역 토지입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족할 경우 취득이 가능합니다. 주변 환경은 농경지 위주로, 도심과는 거리가 있으나 자연환경은 양호한 편입니다. 부동산강제경매로 진행되며 권리관계는 비교적 단순할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농업 경영에 관심이 있는 분이라면 농지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

2. 지자체 개발 계획 확인: 해당 지역의 장기적인 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 확인하여 미래 가치를 평가해볼 수 있습니다.

3. 농지취득자격증명 사전 준비: 낙찰 후 자격 미비로 인한 보증금 손실을 막기 위해 사전 준비가 필수적입니다.1. 충주지원 2024타경35131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35131 (1)

소재지: 충청북도 충주시 노은면 가신리 335-3

용도: 전 (밭)

감정가: 161,135,000원

토지면적: 2479.00㎡ (약 750.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 이O

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 노은면 가신리에 위치하며, '가신골 소류지' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택이 분포하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 동측으로는 노폭 약 3m의 현황 도로에 접해 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 정OO님입니다. 채권자는 이O님입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 인수되는 권리가 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권의 영향보다는 농업 관련 활동이나 주변 지역의 개발 계획 등에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건이 위치한 충주시 노은면은 국망산, 보련산 등 자연경관이 있으며, 깊은 산속 옹달샘, 문성자연휴양림 등이 있어 여가 활동을 즐길 수 있는 지역입니다. 다만, 본 물건의 경우 농경지라는 특성상 주변의 편의시설이나 생활 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 경매 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 관련 자격 취득 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 해당 토지가 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 향후 이용 및 개발에 있어 법적 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

충주시 노은면 가신리에 위치한 본 토지는 전(밭)으로 이용 중인 생산관리지역 토지입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족할 경우 취득이 가능합니다. 주변 환경은 농경지 위주로, 도심과는 거리가 있으나 자연환경은 양호한 편입니다. 부동산강제경매로 진행되며 권리관계는 비교적 단순할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농업 경영에 관심이 있는 분이라면 농지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

2. 지자체 개발 계획 확인: 해당 지역의 장기적인 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 확인하여 미래 가치를 평가해볼 수 있습니다.

3. 농지취득자격증명 사전 준비: 낙찰 후 자격 미비로 인한 보증금 손실을 막기 위해 사전 준비가 필수적입니다.

법원 정보

충주지원 경매1계