강원특별자치도 동해시 발한로 170 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1773(강릉지원 경매3계). 감정가 17,253,244,990원, 최저가 5,917,863,000원. 매각기일은 2025-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 "묵호역사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 주상용 건물 등으로 형성된 노선 상가 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 보·차도 분리된 왕복 4차선 도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-3)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-56)(접합),가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(동해신재공 심동로 신도비)<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역(묵호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.미상임.
2.본건 토지 지상의 조경시설, 바닥포장등은 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물로서
외벽 : 노출콘크리트패널붙임, 석재붙임, 드라이비트마감, 페인팅마감 등임.
내벽 : 대체로 내장재의 철거로 외장재가 노출된 상태이며, 페인팅, 몰탈마감,
타일붙임(화장실)등임.
바닥 : 대체로 콘크리트로 마감되어 있으며, 일부 하드너마감(지하1층) 및 타일붙임(화장실)등임.
천장 : 천장노출(데크플레이트 등)
창호 : 금속샷시창호임.
이용상태
- 주차장 및 기계실 용도(지하1층) 및 근린생활시설 용도(1-7층)이며, 현재 공실상태로
내부공사 중단 상태임.
설비내역
- 위생설비, 승강기설비, 수변전설비, 발전설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비,
화재탐지설비, 화재경보설비, 환풍설비 및 GHP설비(실내기등 미설치)등 되어 있
으나 장기간 공실 상태이고 현재 공사가 중단되어 상기설비들의 정상사용 여부는
점검등을 요하며, 일부 추가 공사가 필요한 상태임.
부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지와 같이 소재함.
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 현장 조사시 본건 건물에 설치되어 있는 GHP설비와 관련하여 사용료를 지불하고 있는 것으로 탐문조사 되었는바 자세한사항은 재확인 하시기 바람.
3. 현장조사시 단전으로 인하여 2층 이하의 현장 진입이 불가하여 탐문결과 지하층에 소재하는 설비등의 변동사항은 없다고 조사되었으나, 이를 확인까지는 못하였으니 입찰시 참고 하시기 바람.
4. 본건 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하고 소유관계가 불분명하여 평가하지 아니하였으니 참조 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
51%
610,000,000원
최근 12개월
2건
64%
573,500,000원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-조경시설, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가
-건물의 내장재 등이 대체로 철거되고 내부공사가 중단된 상태로서 일부 내부벽체(칸막이)는 건축물 현황도와 현황이 다소 상이한 것으로 보임
-본건 건물에 설치되어 있는 GHP설비와 관련하여 사용료를 지불하고 있는 것으로 탐문조사 되었으나 자세한 사항은 별도 확인 필요
-위생설비, 승강기설비, 수변전설비, 발전설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 환풍설비 및 GHP설비(실내기 등 미설치)등 되어 있으나 장기간 공실 상태이고 현재 공사가 중단되어 상기설비들의 정상사용 여부는 점검을 요하며, 일부 추가 공사가 필요한 상태임
-지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 2동 소재
-유치권신고인 주식회사 신도테크놀러지로부터 공사대금채권 660,908,700원을 위한 유치권신고(2024.11.21.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청 채권자인 진접농업협동조합으로부터 피담보채권의 유무 및 유치목적물과의 견련관계, 경매개시에 따른 기입등기 이전부터 점유를 했다는 사실을 반박하는 취지의 2025. 7. 23.자 유치권배제신청서가 제출됨
