나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53859 [2] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 948-64 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53859 [2] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 948-64 임야 경매

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강릉지원 경매3계 2024타경53859 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 948-64 | 감정가: 2,714,200원 | 최저가: 652,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경53859 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경53859 (2)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 948-64

용도: 임야

감정가: 2,714,200원

토지면적: 331.00㎡ (약 100.13평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항:

- 감정평가액(최저매각가격)은 지상 수목을 포함한 가격이며, 수목(소나무류 등)의 반출 가능 여부는 별도 확인 요망.

- 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 여지 별도 확인 요망.

- 지적도상 맹지이며, 지적 경계가 불분명함.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 "임원중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 주로 임야로 형성되어 있으며, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 사다리형의 완경사지로 현재 자연림 상태로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 망OOOO입니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 특이사항으로는 분묘기지권 성립의 여지가 있다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 토지 이용 시 분묘 이장에 따른 비용 발생 또는 사용 제한으로 이어질 수 있으므로, 현장 조사를 통해 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지이며 지적 경계가 불분명하다는 점은 추후 토지 이용 및 재산권 행사에 있어 진입로 확보 문제나 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 삼척시 원덕읍의 임야 지역으로, 상업 및 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권의 영향을 받기보다는, 주변 자연환경 및 지역 개발 계획에 따른 간접적인 가치 변동이 예상됩니다. 원덕읍 자체는 지역 경제를 위한 일부 산업 시설이나 관광 자원이 있을 수 있으나, 본 건 토지의 경우 현재 자연림 상태로 직접적인 상업 활동과는 거리가 멉니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 주요 시설로는 임원중학교가 있으며, 이를 중심으로 생활 편의시설이 일부 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 이용이 불편한 점과 주변 상업 시설의 밀집도가 낮다는 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다. 지역의 자연환경을 활용한 주말 휴양이나 전원생활을 고려하는 경우, 기본적인 생활 인프라와의 거리를 감안해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지로의 접근로 확보를 위해 인접 토지 소유자와의 협의 또는 공공도로 편입 등 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

둘째, 분묘기지권 성립 가능성입니다. 만약 분묘가 존재하고 분묘기지권이 인정될 경우, 해당 토지의 소유권 행사나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

셋째, 지적 경계 불분명으로 인한 분쟁 소지입니다. 정확한 경계 확인 및 측량이 필요하며, 이에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 제한이 있습니다.

다섯째, 감정평가액에 포함된 수목의 반출 가능 여부가 불확실하여, 수목 처리 관련 추가 비용이나 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

마지막으로, 주변에 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 지역의 개발 계획이나 잠재적인 환경 오염 시설 등에 대한 추가적인 조사 없이는 안심하기 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원 삼척시 원덕읍에 위치한 임야로, 감정가는 2,714,200원입니다. 지적도상 맹지이며 지적 경계가 불분명하고, 분묘기지권 성립 가능성, 수목 반출 불확실성, 개발 제한 구역 지정 등 다수의 위험 요소를 안고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편합니다. 이러한 여러 제약 조건으로 인해 일반적인 부동산 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 낮은 감정가와 잠재적인 활용 가능성에 있습니다.

첫째, 현재의 낮은 감정가는 토지의 잠재적 가치를 현재 시세보다 낮게 반영하고 있을 가능성이 있습니다.

둘째, 토지 자체는 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 활용 가능성이 생길 수 있습니다. (예: 소규모 산림 경영, 친환경 시설 부지 등)

셋째, 맹지 및 분묘기지권 등의 문제는 해결 시 복합적인 가치를 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (예: 인접 토지와의 통합 개발, 합법적인 분묘 이장 후 토지 활용 등)

다만, 이러한 투자 포인트는 철저한 현장 조사, 관련 법규 검토, 전문가 컨설팅을 통해 위험 요소를 충분히 인지하고 관리할 수 있을 때 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계