나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1742 [2] 충청북도 제천시 모산동 413-4 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1742 [2] 충청북도 제천시 모산동 413-4 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경1742
• 주소: 충청북도 제천시 의림대로 399-3
• 감정가: 1,873,573,320원
• 최저가: 1,199,087,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 창고시설

제천지원 경매2계 2024타경1742 | 소재지: 충청북도 제천시 의림대로 399-3 | 감정가: 1,873,573,320원 | 최저가: 1,199,087,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서: 충청북도 제천시 모산동 창고시설 (주거 및 근린생활시설 포함)

1.1. 물건 개요

사건번호: 제천지원 2024타경1742 (2)

소재지: 충청북도 제천시 모산동 413-4 외

용도: 창고시설 (현황 주택 및 근린생활시설 혼재)

감정가: 1,873,573,320원

토지면적: 4357.00㎡ (약 1,317.98평)

건물면적: 680.96㎡ (약 206.01평)

제시외 건물면적: 470.20㎡ (약 142.25평, 매각 포함)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 주요 정보 및 주의사항

경매 참여자는 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물(470.20㎡)이 포함되어 매각됩니다.

일부 토지(목록 3, 7~9)는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 기호(2,5,6) 건물의 부속토지(주차장, 휴게시설 등)로 이용 중입니다. 이 부분 역시 농지취득자격증명 발급 시 고려해야 할 사항입니다.

2. 물건 현황 및 입지 조건 분석

2.1. 물건 현황 (건물 및 토지 이용상태)

건물은 기호(10)과 기호(11)로 구성됩니다. 기호(10)은 철근콘크리트구조 3층 건물로, 1층은 근린생활시설(카페), 2층과 3층은 주택(각 3룸, 거실, 주방, 화장실2)으로 이용 중입니다. 기호(11)은 경량철골구조 단층 창고로 이용 중입니다.

토지(기호 2,5,6)는 주상용건부지로 이용되며, 기호(3, 7-9)는 주차장, 휴게시설 등 부속토지로 이용됩니다. 제시외 건물 및 부합물은 본건 사용, 수익, 처분에 별다른 영향이 없을 것으로 감정되었습니다.

2.2. 입지 조건 및 교통 상황

본건(기호 2-11)은 충청북도 제천시 모산동 소재 "제천소방서" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 인근으로 간선도로(의림대로)가 통과하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

본건이 위치한 모산동 일대는 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 도심과 근접한 교외의 생활환경을 제공합니다. (제공된 정보 내에서는 상세한 편의시설 정보 확인 불가)

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 소유자 조OO에 대한 채권자 제OOO의 부동산 임의경매 사건입니다.

토지/건물 일괄매각이므로 전체에 대한 명도를 진행해야 하며, 제시외 건물 및 부합물(종물)이 매각에 포함되어 법정지상권 등의 권리 리스크는 낮습니다. (단, 현장 확인 필수)

임대관계는 미상(미확인)이므로, 명도 시 주거 및 상업 시설 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명 리스크: 본건 토지 목록 중 일부(목록 3, 7-9)가 공부상 '답'으로 기재되어 있어, 매수인은 해당 필지에 대해 농취증을 발급받아야 합니다. 현황은 부속토지로 이용 중이나, 농지법 적용 여부를 반드시 관할 지자체에 확인해야 합니다. 농취증 미제출 시 매수보증금(입찰금액의 10%)은 몰수됩니다.

토지 이용계획: 기호(2-9)는 도시지역, 생산녹지지역으로, 향후 개발 및 용도 변경에 제한이 있을 수 있으므로 투자 전 해당 용도지역에서의 행위제한을 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 투자 포인트

4.1. 상권분석 및 이용 현황

본건은 주택, 카페(근린생활시설), 창고 시설이 복합적으로 존재하는 물건입니다.

모산동 외곽의 근교 농촌지대에 위치하며, 동측 간선도로를 통한 접근성이 확보되어 있어, 현행처럼 소규모 카페나 근린생활시설 운영과 주거를 겸하는 용도로 적합합니다.

현재 1층 카페 'Thursday'의 영업 상태 및 매출 등 상권 관련 정보는 미상입니다.

4.2. 투자 포인트

복합 용도 활용 가능성: 주거, 상업(카페), 창고 기능을 모두 갖추고 있어 다용도 활용이 용이합니다.

대규모 토지 면적: 4357.00㎡ (약 1,317.98평)의 넓은 면적을 일괄 취득하여 안정적인 사업 부지 또는 향후 개발 여지를 확보할 수 있습니다. (단, 생산녹지지역 제한 확인)

제시외 건물 포함: 건물 면적 외 상당한 규모의 제시외 건물(470.20㎡)이 매각에 포함되어 추가적인 비용 없이 이용할 수 있습니다.

5. 종합 의견

5.1. 종합 의견

본 물건은 충북 제천시 모산동에 위치하며, 주거와 상업, 창고 시설이 혼재된 복합형 부동산입니다. 넓은 토지 면적과 간선도로 접근성이 양호하여 실사용 가치가 높다고 판단됩니다.

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증) 발급 여부로, 입찰 전 관할 기관과의 상담을 통해 농취증 발급 가능성을 명확히 확인하는 것이 필수입니다. 해당 리스크만 해소된다면, 다각적인 활용이 가능한 우량 물건으로 평가됩니다.

5.2. 잠재적 리스크 해소 방안

농취증 문제: 현황이 부속토지로 사용되고 있음을 근거로 농지전용허가 또는 농지취득자격증명 발급 관련 조건을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

명도 문제: 임대차 관계 미상이므로, 명도 소송 및 강제 집행을 염두에 둔 비용과 시간을 계획해야 합니다.

끝.

법원 정보

제천지원 경매2계