나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1728 [1] 충청북도 단양군 영춘면 사지원리 336-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1728 [1] 충청북도 단양군 영춘면 사지원리 336-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경1728
• 주소: 충청북도 단양군 영춘면 사지원리 336-1
• 용도: 전

제천지원 경매2계 2024타경1728 | 소재지: 충청북도 단양군 영춘면 사지원리 336-1 | 감정가: 415,354,000원 | 최저가: 136,102,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2024타경1728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경1728 (1)

소재지: 충청북도 단양군 영춘면 사지원리 331

용도: 전 (현황 주거나지 및 잡목이 자생하는 휴경지)

감정가: 415,354,000원

토지면적: 8530.00㎡ (약 2580평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 한OO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 목록 2, 3, 5~10번 토지는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수. 제시외 컨테이너, 이동식화장실은 매각에서 제외됨. 목록 5번 토지 지상에 분묘 1기 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음.

현황: 주거나지(대) 및 잡목이 자생하는 휴경지(전)로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 단양군 영춘면 사지원리 소재 "사지원1리마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌 마을, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로, 자연환경이 우수한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 조OO이며 채권자는 한OO입니다. 권리 관계상 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 토지별도등기나 기타 제한사항은 등기부등본을 통해 재확인이 필요합니다. 주요 고려사항으로는 분묘기지권 성립 가능성과 농지취득자격증명 필요 여부입니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 농촌 지역에 위치하여 전통적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 환경 및 자연경관을 기반으로 한 잠재적 가치를 평가해야 합니다. 검색 결과에 따르면 단양군 영춘면은 귀농·귀촌 인구가 증가하고 있으며, 농업 활동과 더불어 관광 산업이 발달할 수 있는 잠재력을 가진 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활 정보

사지원리 일대는 농촌 마을의 특성을 가지며, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 단양군 영춘면은 온달 설화와 유적, 남한강, 소백산 등 수려한 자연경관을 자랑하며, 남천계곡, 소백산자연휴양림, 온달관광지 등 다양한 관광 자원을 갖추고 있어 휴식과 여가를 즐기기에 좋은 환경입니다. 다만, 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍·면 소재지로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 접근성: 본 건 토지 중 일부(기호 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10)는 맹지로 차량 접근이 어려워 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 일부 토지(기호 3, 7)는 세로(불) 도로에 접해 있습니다.

2. 분묘기지권: 목록 5번 토지 지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

3. 농지취득자격증명: 목록 2, 3, 5~10번 토지는 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 몰수 등의 불이익이 발생하므로 취득 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

4. 개발 제한: 단양군은 난개발 방지를 위해 태양광 발전시설 등의 개발행위 허가 기준을 강화하고 있습니다. 본 건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규 및 조례를 준수해야 합니다.

5. 제시외 물건: 컨테이너, 이동식화장실 등 제시외 물건은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 처리에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충북 단양군 영춘면의 넓은 토지(8530.00㎡)로, 자연환경이 좋은 농촌 지역에 소재하고 있습니다. 감정가는 4억 1천5백만 원대이며, 주거나지와 휴경지가 혼재되어 있습니다. 다수의 토지가 맹지이고 분묘기지권 및 농지취득자격증명 등 법적, 행정적 검토가 필요한 사항이 존재합니다. 주변 환경은 농업 및 관광 잠재력이 있으나, 개발 시 규제가 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 해당 물건은 특정 목적(농업, 장기 투자, 개인 주말 농장 등)을 가진 투자자나 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 8530.00㎡(약 2580평)의 넓은 토지를 활용하여 다양한 목적으로 이용 가능합니다.

2. 귀농·귀촌 지역: 사지원리 일대는 귀농·귀촌에 관심 있는 이들에게 좋은 환경을 제공하며, 관련 지원 정책이나 커뮤니티를 활용할 수 있습니다.

3. 자연경관 활용: 단양의 뛰어난 자연경관을 활용한 관광, 힐링, 전원생활 등의 잠재력을 보유하고 있습니다.

4. 경매 특성: 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여 위험 요소를 사전에 파악해야 합니다.

법원 정보

제천지원 경매2계