나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1766 [1] 충청북도 제천시 두학동 128-6 1동호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1766 [1] 충청북도 제천시 두학동 128-6 1동호 공장 경매

• 사건번호: 2024타경1766
• 주소: 충청북도 제천시 의병대로58길 59
• 용도: 공장

제천지원 경매2계 2024타경1766 | 소재지: 충청북도 제천시 의병대로58길 59 | 감정가: 4,176,002,000원 | 최저가: 1,710,490,000원 | 용도: 공장

1. 제천지원 2024타경1766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경1766 (1)

소재지: 충청북도 제천시 두학동 128-6 1동호

용도: 공장

감정가: 4,176,002,000원

토지 면적: 58059.00㎡ (약 17563.07평)

건물 면적: 14652.50㎡ (약 4432.33평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 161.50㎡

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 제천시 두학동 소재 유암저수지 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 과수원, 주택, 중소규모 공장, 축산농장, 임야 등으로 다양하게 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건 토지 중 일부 필지가 도로로 이용되거나 맹지에 해당하며, 일부 필지는 일단으로 이용 가능하고, 도로인 필지를 이용하여 차량 접근이 가능합니다. 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건에는 농지취득자격증명, 법정지상권, 유치권 등 여러 권리 관계가 존재할 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

특히, 주식회사 태형전기로부터 공사대금 572,000,000원의 유치권 신고서가 2025년 12월 12일 제출되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다.

또한, 목록2, 5, 12번 토지는 농지취득자격증명이 필요한데, 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

목록5번과 12번 토지 지상에는 소유자 미상의 노후한 판넬조 창고(각 약 7.5㎡, 6.3㎡, 10.5㎡)가 소재하며, 이는 매각 대상에서 제외됩니다. 목록15번 부속건물(12.5㎡) 또한 소재 불명으로 매각에서 제외되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 공장 용도로 이용되고 있으며, 주변 지역이 농경지, 임야, 주택, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 따라서 전통적인 상권 분석보다는 산업 시설로서의 입지 가치와 주변 산업과의 연관성을 고려해야 합니다. 현재는 공장, 사무실, 창고 등으로 이용 중이나, 향후 지역 개발 계획이나 산업 동향에 따라 가치 변화가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 공장 용도이므로 일반적인 주거 지역의 생활 정보(편의 시설, 교육 시설 등)를 적용하기는 어렵습니다. 다만, 두학동 일대는 농촌 및 임야 지역과 공장 지대가 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수 가능성입니다. 해당 토지 필지에 대한 취득 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

주식회사 태형전기의 유치권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 예상치 못한 채무 부담이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 중 일부는 매각에서 제외되었으나, 현황과 공부상 차이가 있는 토지들이 존재하므로 주의 깊은 현장 확인이 필요합니다. 예를 들어, 일부 토지는 지목과 현황이 다르거나(전, 임야, 잡종지 등이 도로, 구거, 농로 등으로 이용), 공부상 용도와 현황이 다른 경우(공장 용지이나 사무실, 보일러실 등으로 이용)가 있습니다.

건물감정평가요항표에 따르면, 기호19건물(5동호) 외에는 별도 설비 내역이 상세히 기재되어 있지 않아, 추가적인 설비 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 두학동에 위치한 공장 물건으로, 넓은 토지와 상당한 규모의 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 주변 환경은 복합적인 용도로 이루어져 있으며, 유암저수지 인근에 자리하고 있습니다.

주요 권리 사항으로는 성립 여부가 불분명한 유치권이 신고되어 있으며, 농지취득자격증명 필요 등 까다로운 조건이 존재합니다. 또한, 일부 제시외 건물이 매각에서 제외되고 공부와 현황이 다른 토지들이 있어 낙찰 후 추가적인 관리나 정리가 필요할 수 있습니다.

산업 시설로서의 가치와 넓은 대지 면적을 고려할 수 있으나, 위에 언급된 권리 관계 및 취득 제한 사항들을 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 공장 운영 또는 증축 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

유암저수지 인근의 자연환경을 활용한 사업 확장 가능성도 잠재적으로 존재합니다.

권리 관계 및 농지 취득 관련 사항을 명확히 해결할 경우, 비교적 저렴한 가격으로 산업 시설 부지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발이나 산업 단지 조성 계획 등에 따른 수혜 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계