나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1780 [2] 충청북도 제천시 고암동 1163-1 103동 3층307호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1780 [2] 충청북도 제천시 고암동 1163-1 103동 3층307호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1780
• 주소: 충청북도 제천시 고암로 88, 103동 3층307호
• 용도: 아파트

제천지원 경매2계 2024타경1780 | 소재지: 충청북도 제천시 고암로 88, 103동 3층307호 | 감정가: 81,400,000원 | 최저가: 21,338,000원 | 용도: 아파트

1. 제천지원 2024타경1780 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 충청북도 제천시 고암동 1163-1, 부강아파트 103동 3층 307호에 해당하는 아파트 물건입니다. 사건번호는 제천지원 2024타경1780 (2)이며, 경매 구분은 청산을 위한 형식적 경매입니다. 감정가는 81,400,000원입니다. 토지 면적은 41.95㎡ (약 12.69평)이며, 건물 면적은 58.93㎡ (약 17.83평)입니다. 토지 제시외 면적과 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다. 본건의 소유자는 박OOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로는 중복 사건이며 형식적 경매라는 점이 있습니다.

2. 입지조건

본건 아파트(부강아파트 103동 3층 307호)는 충청북도 제천시 고암동에 위치하고 있습니다. 주변에는 "의림여자중학교"와 "제천소방서"가 인근에 있으며, "용두초등학교"와 "제천유치원"도 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, "부강아파트", "고암주공1,2단지", "청전주공1차아파트" 등 다수의 아파트 단지와 단독주택이 형성된 지역으로 주거 환경이 양호합니다. 본건 토지는 중로 한면에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 사건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 일반적으로 공동 소유 관계 해소 또는 상속 재산 분할 등과 같은 목적으로 법원의 명령에 따라 매각이 이루어지는 경우에 해당합니다. 이러한 형식적 경매의 경우, 낙찰 시 권리 관계가 비교적 명확하게 정리되는 경향이 있습니다. 본건은 중복 사건으로 분류되어 있어, 관련 사건 진행 상황을 추가로 확인하는 것이 권장됩니다. 소유자는 박OOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다.

4. 상권분석

본건은 아파트로서 주거용으로 이용되고 있으며, 주변은 다수의 아파트 단지와 단독주택으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 또는 인근에 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 지도 서비스 확인 결과 제천시청, 제천중앙시장, 마트 등 생활 편의 시설들이 차량 근거리 내에 위치하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

5. 생활정보

본건은 1988년 11월에 사용 승인된 아파트로, 건축된 지 약 37년이 되었습니다. 개별 가스 보일러에 의한 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건 아파트(307호)는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 주변 교육 시설로는 의림여자중학교, 용두초등학교, 제천유치원 등이 있으며, 제천소방서가 인근에 위치해 있습니다.

6. 혐오시설 유무

주변 지역을 지도 서비스로 확인한 결과, 본건 아파트가 위치한 고암동 1163-1 일대에서는 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역에서 제천시 체육공원 조성 관련 시설물 파손 사례가 언급된 바 있으나, 이는 본건과 직접적인 관련성은 적어 보입니다. 전반적으로 주거 지역으로 형성되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 1988년 준공된 아파트로 건물 노후도가 상당 부분 진행되었음을 고려해야 합니다. 또한, 감정평가 요약에서 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 형식적 경매 및 중복 사건으로 분류된 점은 절차의 복잡성을 야기할 가능성이 있으나, 이는 법적 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 제천시 고암동에 위치한 아파트로, 다수의 아파트 단지가 밀집한 안정적인 주거 지역에 속해 있습니다. 청산을 위한 형식적 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 건물 노후도 및 임대차 관계 확인 등은 낙찰 후 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

본건은 청산을 위한 형식적 경매라는 점에서 낙찰 시 권리 관계가 깔끔하게 정리될 가능성이 높습니다. 제천시 고암동의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있어 기본적인 주거 가치를 갖추고 있습니다. 감정가를 기준으로 시세 차익이나 임대 수익을 고려한 투자 접근이 가능하며, 향후 지역 개발 및 인프라 개선 여부에 따라 가치 상승의 잠재력도 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계