나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1780 [1] 충청북도 제천시 하소동 67-5 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1780 [1] 충청북도 제천시 하소동 67-5 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경1780
• 주소: 충청북도 제천시 하소로 63
• 용도: 근린주택

제천지원 경매2계 2024타경1780 | 소재지: 충청북도 제천시 하소로 63 | 감정가: 225,539,740원 | 최저가: 73,904,000원 | 용도: 근린주택

1. 제천지원 2024타경1780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 충청북도 제천시 하소동 67-5 소재 상가주택과 충청북도 제천시 모산동 소재 부강아파트 103동 3층 307호가 일괄매각 대상인 형식적 경매 사건입니다.

사건번호는 제천지원 2024타경1780 (1)이며, 채권자는 이OO입니다.

해당 부동산의 감정가는 225,539,740원입니다.

상가주택(하소동 67-5)의 토지 면적은 142.00㎡ (약 42.95평)이며, 건물 면적은 84.01㎡ (약 25.41평)입니다. 건물 제시외 면적은 5.80㎡ (약 1.75평)입니다.

이 건물의 공부상 지붕은 '기와지붕'이나 현황은 '기와형 강판지붕 및 슬래브지붕'입니다. 건물은 1974년 1월 4일 사용 승인되었으며, 주택(61.93㎡)과 제2종 근린생활시설(22.08㎡, 부동산 중개업소)로 이용 중입니다.

구분건물(모산동 부강아파트 103동 3층 307호)은 1988년 11월 사용 승인된 아파트로, 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 내 3층에 위치하고 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 화장실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 개별 가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 해당 구분건물의 전용면적 및 분양면적은 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건 상가주택(하소동 67-5)은 충청북도 제천시 하소동 소재 "의림여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주상용 및 상업용 부동산과 후면 주택지대가 형성된 지역입니다. 중로 한면에 접하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 상황은 무난합니다. 토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역에 속하며, 중로 3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(용두초등학교, 의림여자중학교)에 해당합니다.

모산동 부강아파트(103동 3층 307호)는 제천소방서 남동측 인근, 고암동에 위치하며, 주변에 부강아파트, 고암주공 등 아파트 단지 및 단독주택이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 있어 주택지대로서 일반적인 교통 사정은 보통입니다. 해당 단지는 도시지역, 제2종 일반주거지역에 속하며, 여러 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 소유자는 이OOOO입니다. 채무자는 명시되어 있지 않으며, 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로는 중복 사건이며 형식적 경매라는 점이 있습니다. 주의사항으로 일괄매각이며, 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다. 권리관계는 추가적인 권리분석이 필요할 수 있으나, 형식적 경매의 특성상 채권 확보 목적보다는 절차적 경매로 이해될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

하소동 67-5 소재 상가주택은 주상복합지역에 위치하여 상업적 이용이 가능하며, 제2종 근린생활시설(부동산 중개업소)로 활용된 이력이 있습니다. 주변에 주택지대가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 있을 것으로 보입니다.

모산동 부강아파트는 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 학군으로는 하소동 소재 용두초등학교, 의림여자중학교가 있으며, 모산동에는 제천유치원이 있습니다. 이는 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 교통망으로는 중로 및 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 형식적 경매 및 중복 사건으로 진행되어 복잡성이 있을 수 있습니다. 상가주택의 경우, 건축된 지 오래되었고(1974년 사용승인) 건물 현황의 지붕 마감이 공부와 상이하여 추후 유지보수 또는 재건축 시 고려사항이 될 수 있습니다. 또한, 건물(기호2) 및 구분건물의 전체 임대관계가 미상으로, 현재 공실 상태일 가능성과 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제천시 하소동의 상가주택과 모산동의 아파트라는 두 개의 자산을 일괄 매각하는 형식적 경매 물건입니다. 상가주택은 상업 및 주거 용도로 활용 가능하며, 아파트는 안정적인 주거지에 위치합니다. 입지, 교통, 교육 환경 등 기본적인 장점을 가지고 있으나, 경매의 복잡성, 건물의 노후도, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지:** 하소동 상가주택은 주상복합지역에 위치하여 상가 및 주거 활용이 가능하며, 모산동 아파트는 주거 밀집 지역에 속해 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- **교통:** 두 물건 모두 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 지역에 위치합니다.

- **가격:** 형식적 경매의 특성을 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- **복합 자산:** 상가주택과 아파트를 동시에 취득하여 투자 포트폴리오를 다각화할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 두 물건 모두 학교, 병원, 상업시설 등 생활 편의 시설과의 접근성이 양호한 것으로 파악되었습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 두 물건지 주변에서 특별히 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계