나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1841 [1] 충청북도 제천시 청풍면 연론리 462 전 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1841 [1] 충청북도 제천시 청풍면 연론리 462 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2024타경1841 | 소재지: 충청북도 제천시 청풍면 연론리 462 | 감정가: 13,972,000원 | 최저가: 3,662,000원 | 용도: 전

1. 제천 지원 2024타경1841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경1841 (1)

소재지: 충청북도 제천시 청풍면 연론리 462

용도: 전

감정가: 13,972,000원

토지면적: 499.00㎡ (약 150.95평)

토지 지분율: 49900 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 부속 토지

본건은 일련번호(1) 토지는 휴경지 상태이며, 일련번호(2~4) 토지는 과수원으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황과 차이가 있습니다. 소유자 미상의 수목이 토지 일련번호(2~4) 지상에 식재되어 있어, 이에 대한 소유권 여부 및 일괄 경매 포함 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 청풍면 연론리 소재 ‘호미실마을’ 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.4. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 무난합니다. 일련번호(1, 2, 4) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다. 일련번호(3) 토지는 서측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3m 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 및 (4) 토지는 계획관리지역, 생산관리지역에 속하며 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m) 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 일련번호(2) 및 (3) 토지는 계획관리지역에 속하며 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 매각물건명세서 확인을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건은 농촌 지역 내 농경지 및 과수원으로 이용되는 토지이므로, 주변에 별도의 상업 시설이나 상권이 발달하지 않은 순수 농림 지역입니다.

1.8. 생활정보

가장 가까운 마을은 '호미실마을'이며, 기본적인 생활 편의 시설은 제천시 내 중심 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 교통은 자가용 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다. 주변에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

맹지: 일부 토지(일련번호 1, 2, 4)는 지적도상 맹지이므로, 토지 활용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 수목: 소유자 미상의 수목 식재로 인한 권리 문제 및 일괄 매각 여부 확인이 필요합니다.

영농여건불리농지: 일부 토지가 영농여건불리농지로 분류되어 있어, 관련 농지 지원 정책 적용 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 청풍면 소재의 전 및 과수원으로 이용 중인 토지입니다. 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지, 제시외 수목 등 확인해야 할 사항이 있으나, 주위 환경 및 교통 여건은 무난합니다. 계획관리지역 및 생산관리지역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

현황 과수원으로 이용되는 토지는 지역 특성을 활용한 농업 관련 사업 연계 가능성을 모색할 수 있습니다. 계획관리지역 토지는 향후 개발 잠재력을 가질 수 있으나, 관련 법규 확인이 필요합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계