나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7603 [2] 충청북도 단양군 적성면 현곡리 162-1 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7603 [2] 충청북도 단양군 적성면 현곡리 162-1 도로 경매

• 사건번호: 2024타경7603
• 주소: 충청북도 단양군 적성면 현곡리 162-1
• 용도: 도로

제천지원 경매2계 2024타경7603 | 소재지: 충청북도 단양군 적성면 현곡리 162-1 | 감정가: 76,656,000원 | 최저가: 25,118,000원 | 용도: 도로

1. 제천지원 2024타경7603 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경7603 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 충청북도 단양군 적성면 현곡리 162-1 (토지)

매각대상: 토지 (현곡리 162-1 외 1필지 - "전" 1필지, "도로" 1필지)

감정가: 76,656,000원

소유자/채무자: 전OO

채권자: 단OOO

1.2. 토지 상세 정보

용도: "전" (Field) 1필지, "도로" (Road) 1필지 (총 2필지)

면적: 총 2,526.00㎡ (약 764.1평)

토지 지분율: 2,526.00 (토지 전체 지분으로 해석)

제시외 면적: 토지 0.00㎡

현황: 목록2 (전)은 휴경지 상태이며, 목록3 (도로)는 도로로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

형태 및 이용상태: 두 필지 모두 부정형이며, "전"은 현재 휴경지, "도로"는 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 구분건물 (아파트) 상세 정보

소재지: 충청북도 단양군 단양읍 상진리 (공간아파트 10층 1006호)

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕, 10층 건물 중 10층 1006호로 1992년 3월 16일에 사용승인되었습니다.

이용상태: 방 3개, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등으로 구성된 아파트입니다.

설비내역: 개별 가스 보일러에 의한 난방 설비, 위생 설비, 승강기, 화재 경보 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역, 하수처리구역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

건물 면적/평수, 전용/분양 면적: 제공된 정보에 해당 내용이 없습니다.

1.4. 입지조건

토지: 본건 토지는 충청북도 단양군 적성면 현곡리 소재 "현곡마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농촌 마을, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 본건 기호2 토지(전)는 기호3 토지(도로) 및 인접 토지를 통해 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다. 갈발산이 인근에 있으며, 중앙고속도로가 관통하는 지역입니다.

아파트: "상진초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독 주택, 다가구 주택, 주상용 부동산이 혼재된 지역입니다. 상가, 공공기관 등 생활 편의 시설이 인근에 있어 주위 환경은 보통입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 시내 버스 정류장이 인근에 있어 일반적인 교통 사정은 보통입니다. 관광지인 만천하 스카이워크가 단양읍 상진리에 위치해 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 전OO이며, 채권자는 단OOO입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 매각이 완료되면 채무는 소멸하므로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 등기 사항 전부 증명서 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

토지: 본건 토지(전, 도로)는 농촌 지역에 위치하여 주변 상권 형성이 미미합니다. 인근 농경지 및 마을과의 연계성은 있으나, 직접적인 상업적 가치는 낮습니다.

아파트: 본건 아파트가 위치한 단양읍 상진리는 주거 지역으로, 주변에 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 지역 상권은 보통 수준입니다. 상진초등학교 인근으로 주거 밀집 지역의 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활정보

토지: 농촌 지역의 특성을 가지며, 인근 마을 및 농경지와의 연계성을 고려할 수 있습니다. 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

아파트: 상진초등학교, 병원, 상가 등 생활 편의 시설이 인근에 있어 주거 환경이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지:

농지취득자격증명 필수: "전"으로 이용되는 토지는 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

사유 도로 접근: 기호3 토지(도로)가 사유지이므로, 경매 진행 시 도로 이용에 관한 권리 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

이용 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: INPUT, 7]

아파트:

1992년 준공으로 연식이 있는 편입니다.

가축사육제한구역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다. [cite: INPUT, 4]

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 단양군 적성면 현곡리의 농지 및 도로 2필지로, 현재 농지는 휴경 상태입니다. 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 조건이 존재하며, 접근 도로가 사유지라는 점은 신중한 검토가 필요합니다. 한편, 함께 제공된 정보에는 단양읍 상진리의 아파트도 포함되어 있으나, 매각 대상은 토지로 명시되어 있습니다. 아파트의 경우, 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어진 주거지로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

토지:

농촌 지역의 토지로서 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자.

도로 부지(기호3)는 주변 토지 이용에 있어 중요하며, 관련 권리 파악이 중요.

아파트:

단양군 내 주거지로서 기본적인 수요가 있는 지역. (단, 매각 대상이 아니므로 본 경매와는 직접적인 관련은 없습니다.)

법원 정보

제천지원 경매2계