나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5024 [1] 충청북도 제천시 한수면 송계리 386 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5024 [1] 충청북도 제천시 한수면 송계리 386 전 경매

• 사건번호: 2025타경5024
• 주소: 충청북도 제천시 한수면 송계리 386
• 용도: 전

제천지원 경매2계 2025타경5024 | 소재지: 충청북도 제천시 한수면 송계리 386 | 감정가: 136,850,000원 | 최저가: 44,843,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경5024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5024 (1)

소재지: 충청북도 제천시 한수면 송계리 386

용도: 전 (밭)

감정가: 136,850,000원

토지면적: 2975.00㎡ (약 900.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 예OOOOOO

현황: 지적도상 맹지이며 휴경지임 (일부 수목 자생)

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 토지 감정 요항표 상세

위치 및 주위환경:

본 물건은 충청북도 제천시 한수면 송계리 소재 "송계1리마을(동창마을)" 남서측 인근에 위치한 토지(전, 1필지)입니다. 주변은 농경지, 과수원, 주택, 펜션, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로와 일부 접하고 있어 농기계 접근은 가능합니다. 다만, 대중교통 운행 지역까지는 다소 거리가 있어 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용 상태:

부정형 토지로서 현재 휴경 중인 밭이며, 일부에는 수목이 자생하고 있습니다.

인접 도로 상태:

지적도상 맹지이나, 현황 세로(불) 도로와 일부 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

생산관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한 지역 500m), 역사문화환경보존지역 (덕주산성 북문), 공장설립승인 지역, 한강폐기물 매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

제시 외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 제천시 한수면 송계리에 위치하며, 송계1리 마을 인근에 자리하고 있습니다. 월악산 국립공원 지역과 인접하여 자연경관이 우수하며, 송계계곡 등 유명 관광지와 근거리에 있어 레저 및 휴양 관련 잠재력을 가집니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 점은 입지상의 약점으로 분석됩니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 주택, 펜션 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 예OOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 경매 특성상 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 특히, 농지이므로 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수의 주의사항이 명시되어 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인 지역, 한강폐기물 매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다수의 제한 사항이 존재합니다.

4. 상권 분석

본 물건의 소재지는 농경지와 자연녹지, 임야 등이 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 및 주거 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 송계계곡, 월악산 국립공원 등 인근 관광자원을 고려할 때, 관광객을 대상으로 하는 펜션, 민박, 식당 등 휴양 및 관광 관련 사업의 잠재적 가능성은 존재합니다. 그러나 이는 지역 개발 계획 및 투자 여건에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활 정보

주거 환경으로서의 측면에서는 주변의 자연환경이 뛰어나 조용하고 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 송계1리 마을 및 인근에 주택과 펜션 등이 분포하고 있어 최소한의 생활 기반은 갖추고 있습니다. 그러나 제천 시내와의 거리가 다소 있어 편의시설이나 의료시설 등 생활 편의 서비스 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 향후 건축이나 개발 시 맹지 해소를 위한 방안 마련이 필수적입니다. 또한, 농지취득자격증명서 미제출 시 발생하는 매수 보증금 몰수의 위험은 반드시 인지해야 합니다. 더불어 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다수의 개발 제한은 향후 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 한강폐기물 매립시설 설치제한지역이라는 점도 환경적 민감성을 시사합니다. 검색된 결과에서 해당 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 제천시 송학면에서 의료폐기물 소각시설 설치가 추진되었던 사례가 있어, 주변 지역의 개발 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경과 관광 자원을 인근에 두고 있으나, 농지라는 점, 지적도상 맹지라는 점, 그리고 각종 개발 제한 사항이 복합적으로 작용하는 토지입니다. 감정가는 1억 3천만원대이나, 실제 가치는 향후 토지 활용 가능성과 농지취득자격 확보 여부, 그리고 맹지 해소 방안에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 해당 토지를 농업 목적으로 활용하거나, 장기적으로 지역 개발 및 관광 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대하는 전략이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 천혜의 자연환경: 월악산 국립공원 및 송계계곡 인근의 우수한 자연환경은 힐링 및 관광 관련 잠재력 보유.

- 농업적 활용: 농지로서의 가치 (단, 농지취득자격증명 필수).

- 역사문화 자원 인접: 덕주산성 등 역사 유적과의 근접성.

- 저평가 가능성: 맹지 및 개발 제한으로 인해 현재 감정가 대비 저평가된 가능성.

※ 상기 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

제천지원 경매2계