나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7887 [1] 충청북도 제천시 수산면 대전리 746 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7887 [1] 충청북도 제천시 수산면 대전리 746 전 경매

• 사건번호: 2024타경7887
• 주소: 충청북도 제천시 수산면 대전리 746
• 용도: 전

제천지원 경매2계 2024타경7887 | 소재지: 충청북도 제천시 수산면 대전리 746 | 감정가: 22,260,000원 | 최저가: 11,397,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2024타경7887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경7887 (1)

소재지: 충청북도 제천시 수산면 대전리 746

용도: 전 (밭)

감정가: 22,260,000원

토지면적: 1855.00㎡ (약 561.14평)

토지 지분율: 185500 (본건 토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 충OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명서 미제출 시 매수보증금 몰수. 현황 맹지(주변 도로와 접하지 않은 토지)이며 휴경지(오랫동안 경작하지 않은 땅) 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 수산면 대전리에 위치하고 있으며, "대전2리마을회관"에서 남측으로 원거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 여건 또한 보통으로 볼 수 있습니다. 제천시 수산면 지역은 자연경관이 뛰어나고 한방의 고장으로 알려져 있으며, 2012년 슬로시티로 인증받은 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로, 채권자인 충OOOOO에 의해 신청된 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(우OO)으로, 소유권에 문제는 없어 보입니다. 다만, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(전)로서, 제천시 수산면의 농촌 지역에 위치합니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 농업 활동과 관련된 지역 특성을 고려해야 합니다. 주변에 주택과 농경지가 분포하고 있어 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 대전2리마을회관이 소재하며, 제천시 수산면 지역은 자연환경이 우수하고 한방 관련 자원을 활용한 힐링 관광지로도 알려져 있습니다. 농촌 지역의 특성상 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 주거 환경 자체는 조용하고 자연 친화적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본 건은 도로와 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용이나 개발 시 진입로 확보 문제가 발생합니다. 이는 토지 활용성을 크게 저해하는 요인이 될 수 있으며, 통행권을 확보하기 위해 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 않으면 계약이 무효 처리되고 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 이는 농지를 취득하려는 사람에게 매우 중요한 제한사항입니다.

휴경지: 현재 경작되지 않고 있는 휴경지 상태로, 토지 이용에 대한 추가적인 계획과 실행이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한: 본 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있어 건축 행위에 제한이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축산 활동에 제약이 따릅니다. 영농여건불리농지로 분류되어 농업 활동에 어려움이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 검색 결과 상, 제천시 수산면 대전리에 대한 특별한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제천시 수산면의 농촌 지역에 위치한 밭(전)으로, 감정가는 22,260,000원입니다. 토지 면적은 1855.00㎡(약 561.14평)입니다. 가장 큰 특징은 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 맹지라는 특성상 토지 접근 및 활용에 있어 상당한 제약이 따르며, 농지취득자격증명은 해당 자격이 없는 경우 취득이 불가능하거나 매우 까다로울 수 있습니다. 생산관리지역으로 건축 행위에도 제한이 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 일반적인 투자자에게는 접근이 다소 어려운 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

인접 토지 소유자이거나, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(예: 인접 토지 매입, 주위토지통행권 확보 등)을 구체적으로 파악하고 실행할 수 있는 투자자에게는 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 하며, 해당 지역의 농업 정책이나 개발 계획 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 자연환경이 좋은 지역적 이점은 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계