나이스옥션 법원경매 평택 2024타경687 [1] 경기도 평택시 진위면 동천리 산123 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경687 [1] 경기도 평택시 진위면 동천리 산123 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경687 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 동천리 산123 | 감정가: 3,662,908,000원 | 최저가: 1,256,377,444원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경687 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 동천리 산123

용도: 임야

감정가: 3,662,908,000원

토지면적: 55,438.00㎡ (약 16,764.39평)

토지 지분율: (해당 정보 누락, 전체 면적 매각으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 분묘기지권

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록1,2가 인접하여 경계구분이 없으며, 지적도상 맹지이나 현황상 비포장도로가 인접지(동천리 산125)의 일부까지 놓임.

3. 자연림 상태의 임야.

4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 진위면 동천리 소재 "고현저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 상황은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태: 완경사지의 부정형 및 사다리형 토지로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 경관보호구역, 공익용산지, 공장설립승인지역/제한지역 등 다수의 공법상 제한이 있습니다.

제시목록 외의 물건: 분묘(기호1: 1기, 기호2: 11기)가 소재하는 것으로 추정됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 진위면 동천리 산123에 위치하며, 고현저수지 남동측 인근의 자연림 상태의 임야입니다. 주변은 임야, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있는 편입니다. 다만, 차량의 직접적인 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하다는 점은 접근성 측면에서 아쉬운 부분입니다. 인근에 비포장도로가 일부 접해있으나 지적도상 맹지에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건에는 중복사건 및 분묘기지권이 존재하여 권리관계 분석 시 특별한 주의가 필요합니다. 경매 진행 시 일괄매각으로 토지와 함께 매각될 예정입니다. 분묘기지권의 존재는 소유권 행사 및 개발 시 예상치 못한 법적 분쟁을 야기할 수 있는 중요한 요소입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 현재 자연림 상태의 임야로, 주거지나 상업 시설과는 거리가 있으며 농림지역으로 지정되어 있어 일반적인 상업 활동을 위한 상권 형성은 어렵습니다. 주변에 농경지와 공장이 산재하고 있으나, 이는 직접적인 상권 형성보다는 지역 경제 활동의 일부로 보는 것이 타당합니다. 현재 상태로는 상권 분석보다는 토지의 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 중심으로 검토해야 합니다.

1.6. 생활정보

자연림 상태의 임야로, 일반적인 주거 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다. 인근의 고현저수지는 지역 주민들에게 휴식 공간을 제공할 수 있는 자연 경관 요소로 활용될 수 있습니다. 다만, 본 물건 자체는 직접적인 주거 또는 생활 공간으로 사용하기에는 부적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 지적도상 맹지이며 차량 접근성이 낮아 활용에 제약이 있습니다. 둘째, 분묘 12기(추정)가 소재하여 분묘기지권 관련 법적 분쟁 소지가 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 셋째, 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 경관보호구역, 공장설립 관련 제한 등 다수의 공법상 제한으로 인해 토지 활용 방안이 제한적입니다. 넷째, 자연림 상태로 즉각적인 수익 창출이 어렵습니다. 또한, 중복사건의 존재는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다. 검색 결과, 본 물건 인근 지역에는 다양한 종류의 공장들이 다수 분포하고 있으나, 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 인접한 공장들의 종류에 따라 잠재적인 환경적 영향이나 소음, 악취 등의 문제가 발생할 가능성은 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 진위면 동천리 소재 자연림 상태의 임야로, 상당한 면적을 보유하고 있습니다. 고현저수지 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 맹지, 낮은 접근성, 다수의 공법상 개발 제한, 그리고 가장 중요하게는 분묘기지권의 존재로 인해 일반적인 투자 목적의 토지로서의 매력은 낮습니다. 현재 최저매각가격이 분묘 소재로 인한 제한을 반영한 가격이라 하나, 분묘기지권은 명확한 법적 검토와 해결이 필요한 부분입니다. 토지의 활용은 향후 관련 법규 완화 또는 토지 소유주의 적극적인 분묘 이장 협의 등을 통해 가능할 수 있으나, 상당한 시간과 비용, 노력이 요구될 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다.

첫째, 넓은 면적의 임야를 현재의 감정가 또는 최저매각가 수준에서 취득할 수 있다는 점입니다. 이는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

둘째, 평택시가 수도권 남부의 성장 거점 도시로서 개발 잠재력이 있다는 점을 고려할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 규제가 완화되거나 용도 변경이 가능해진다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 분묘기지권 문제를 해결하고, 맹지 문제를 해소하기 위한 인접 토지와의 협의가 원만하게 이루어진다면, 자연환경을 활용한 시설(예: 캠핑장, 힐링 시설 등)로의 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

하지만 이러한 투자 포인트들은 상당한 불확실성을 내포하고 있으며, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 전문가의 자문을 필수적으로 거쳐야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계