나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3693 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층948호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3693 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층948호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경3693 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 9층948호 (에스타워프라임) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 39,328,380원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경3693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 부동산 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3693 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층948호

용도: 지식산업센터

감정가: 234,000,000원

토지면적: 18.18㎡ (약 5.5평)

건물면적: 50.82㎡ (약 15.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 국OOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 용도는 공장이며, 이용상태 확인요망.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 에스타워프라임 지식산업센터 내에 있습니다. 고덕국제신도시는 평택시의 주요 개발 지역 중 하나로, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 관련 산업의 배후지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 점포, 농경지 등이 혼재된 지역입니다 [provided info]. 고덕면 행정복지센터와는 다소 거리가 있지만, 차량 접근성은 용이한 편입니다 [provided info]. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 전체적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다 [provided info]. 평택고덕IC와 SRT 지제역이 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 광역 교통망 이용에도 일부 이점이 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 국OOO입니다. 소유자 겸 채무자는 심OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 채권 양도 및 관련 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 대항력 있는 임차인이나 별도의 인수할 권리는 파악되지 않으나, 경매 절차 진행에 따른 낙찰로 인해 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 에스타워프라임은 지식산업센터 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로 다양한 지식산업센터와 상업 시설이 분포하고 있어, 관련 업종의 비즈니스 활동 및 협력 시너지를 기대해볼 수 있습니다. 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 산업단지 조성과 함께 지속적으로 성장하고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 상권 활성화 및 수요 증가를 예상해볼 수 있습니다. 다만, 지역 내에 농경지도 혼재되어 있어, 상권의 성숙도는 지역 내 개발 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다 [provided info].

1.4. 생활정보

본 물건은 업무 시설로 분류되며, 주거용이 아닌 지식산업센터의 특성을 가지고 있습니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 일반적인 지식산업센터 단지 내에는 편의점, 식당, 카페 등 기본적인 편의시설이 입점해 있을 가능성이 높습니다. 인근에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 감안해야 합니다 [provided info].

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도가 '공장'으로 되어 있으나, 실제 이용 현황을 반드시 확인해야 한다는 점입니다 [provided info]. 현재 공실 상태이며, 내부 이용 상태 확인이 어렵고 임대 관계도 파악되지 않은 점(시건장치로 인해 미상)은 향후 명도 및 임대차 관련 문제를 야기할 수 있습니다 [provided info]. 또한, 지식산업센터의 특성상 업종 제한 등이 있을 수 있으므로, 입주 가능한 업종인지 사전에 확인이 필요합니다. 주변 시설에 대한 구체적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제신도시 내 지식산업센터로, 지역 개발 및 삼성전자 등 대규모 산업단지 조성으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이, 임대 관계 미확인 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 투자의 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

- 고덕국제신도시의 개발 가치 및 삼성전자 평택캠퍼스 인접으로 인한 미래 성장성.

- 지식산업센터라는 부동산 투자 상품으로서의 안정적인 임대 수익 기대 가능성 (부동산 투자 규제와 무관한 장점 존재).

- 감정가 대비 저렴한 낙찰을 통한 시세 차익 실현 가능성.

- 사업 확장 및 이전 목적의 기업체에게는 합리적인 비용으로 사무/업무 공간 확보 기회 제공.

법원 정보

평택지원 경매5계