나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42346 [1] 경기도 평택시 도일동 883-7 단독주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42346 [1] 경기도 평택시 도일동 883-7 단독주택 경매

사건번호: 2024타경42346
주소: 경기도 평택시 도일동 883-7
용도: 단독주택

평택지원 경매5계 2024타경42346 | 소재지: 경기도 평택시 도일동 883-7 | 감정가: 669,336,000원 | 최저가: 468,535,200원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경42346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경42346 (1)

소재지: 경기도 평택시 도일동 883-7

용도: 단독주택 (신축 중단)

감정가: 669,336,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 아OOO

1.2. 토지 정보

총 토지면적: 3469.00㎡ (약 1049.47평)

토지지분: 735.9795㎡ (약 222.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 본건 토지(기호1)의 지목은 임야이나, 신축 중인 단독주택의 대지로 이용 중입니다. 또한, 도로로 이용되는 토지(기호2)도 포함되어 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 있습니다.

1.3. 건물 정보

총 건물면적: 198.48㎡ (약 60.04평)

건물지분: 198.48㎡ (약 60.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 상태: 철근콘크리트구조 2층 단독주택으로, 현재 신축 중단 상태이며 내외부 마감 및 설비 공사가 완료되지 않은 미준공 상태입니다.

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 도일동 소재 "평택국제대학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 전, 답, 단독주택, 목장 등이 혼재하는 지역으로 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

토지 이용 현황: 기호1 토지는 사다리형의 완경사지로, 현재 단독주택 신축 중단 상태입니다. 기호2 토지는 도로입니다.

인접 도로 상태: 차량 통행이 가능한 도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

- 기호1 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-26, 일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한)

- 기호2 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-26, 일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가축사육제한구역(2022-01-26, 전부 제한 구역), 상대보호구역.

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트 구조의 2층 단독주택으로, 외벽은 치장벽돌 마감 등이며, 내벽 및 창호는 미준공 상태입니다. 현재 신축 중단 상태로, 설비 내역도 미준공입니다.

1.6. 주의사항 및 특이사항

주의사항:

1. 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 목록1 토지는 지목이 임야이나, 신축 중인 단독주택의 대지로 이용 중이며, 목록2는 도로입니다.

3. 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 효력이 상실됩니다.

특이사항: 공유자우선매수신고가 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 도일동에 위치하며, 평택국제대학교에서 그리 멀지 않은 곳에 자리하고 있습니다. 주변으로는 임야, 전, 답, 단독주택, 목장 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 조성하고 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 해당 지역은 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되는 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 아OOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰 후 소멸되는 권리가 많아 비교적 깨끗한 권리 분석이 가능한 경우가 많습니다. 그러나 본 건의 가장 큰 특징은 '공유자 우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 경매 절차에서 공유자가 다른 입찰자보다 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사한다는 의미로, 실제 낙찰가가 결정될 때 공유자가 우선적으로 매수할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 공유자 우선매수권은 한 번 행사할 수 있으며, 매수보증금을 납부하지 않아 효력이 실효되면 이후에는 해당 권리를 다시 행사할 수 없습니다.

4. 상권분석

평택국제대학교 인근 지역으로, 주변의 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 집객력이 높은 시설보다는 주거 및 자연 녹지 위주의 환경으로 보입니다. 다만, 평택시는 삼성전자 산업단지, 고덕국제신도시, 브레인시티 개발 등 대규모 개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 도일동 자체는 아직 개발이 많이 이루어지지 않은 지역이지만, 이러한 주변 개발의 영향으로 점진적인 변화가 예상될 수 있습니다. 현재로서는 직접적인 상업 활동을 위한 상권 분석보다는, 미래 가치에 대한 잠재력 평가가 중요할 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 특정 업종의 신규 시설 입점에는 제약이 따를 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 단독주택 신축 부지로, 주변에 농경지와 임야가 혼재된 환경입니다. 평택국제대학교가 인근에 위치하고 있어, 대학 관련 시설이나 학생들을 대상으로 하는 편의 시설이 일부 존재할 수 있습니다. 차량을 이용하면 평택 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 생활 편의시설은 차량 이동 거리를 통해 확보해야 할 것으로 보입니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누리고자 하는 수요층에게는 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '신축 중단' 및 '미준공' 상태라는 점입니다. 현재 건물은 골조만 완성된 상태로 내부 마감, 설비 공사 등이 전혀 되어 있지 않아, 낙찰자는 상당한 추가 공사 비용과 시간, 노력을 투입해야 합니다. 또한, '공유자 우선매수신고'는 입찰 시 변수가 될 수 있으며, 공유자가 우선적으로 매수할 경우 입찰 참여가 무산될 수 있습니다. 지목이 임야이나 대지로 이용 중이라는 점, 그리고 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 토지 이용 제한도 개발 및 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 도일동에 위치한 토지와 신축 중단된 단독주택으로, 일괄매각 대상입니다. 총 토지면적은 약 1049평이며, 건물 면적은 약 60평입니다. 감정가는 6억 6천만 원대입니다. 주변 환경은 전원적인 분위기이나, 토지 이용 제한이 일부 존재합니다. 가장 큰 장점은 평택시의 지속적인 개발 호재 속에 위치해 있다는 점이며, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 신축 중단 상태의 건물을 완공해야 하는 막대한 추가 비용과 시간, 그리고 공유자 우선매수라는 변수가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 꼼꼼한 자금 계획이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

평택시의 성장 잠재력을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

신축 중단된 건물을 본인의 의도에 맞게 재설계하거나, 토지만을 활용하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.

브레인시티, 삼성전자 산업단지 등 주변 대규모 개발 사업과의 연계 가능성을 주목할 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 반드시 추가 공사 비용, 건축 관련 법규, 공유자 우선매수 가능성 등을 종합적으로 면밀히 검토해야 합니다.1. 평택지원 2024타경42346 (1) 물건 보고서