나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42063 [1] 경기도 평택시 용이동 491-8 4층406호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42063 [1] 경기도 평택시 용이동 491-8 4층406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경42063 | 소재지: 경기도 평택시 현신6길 31, 4층406호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 91,581,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경42063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경42063 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 491-8 4층406호

용도: 오피스텔

감정가: 267,000,000원

토지면적: 20.85㎡ (약 6.31평)

건물면적: 74.12㎡ (약 22.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다. 용이초등학교 남동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 8층 건물 내 제4층 제406호입니다. 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용상태 및 계획

본건 토지는 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(용이지구)에 해당하며, 보행자전용도로 및 중로2류(폭 15m-20m)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매로 진행되는 물건이므로, 경매 절차에 따라 권리관계가 정리될 예정입니다. (구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 등은 별도의 상세 권리분석이 필요합니다.)

1.9. 상권분석

본건이 소재한 평택시 용이동은 택지개발 및 신도시 개발이 진행되면서 주거 및 상업 기능이 활성화되고 있는 지역입니다. 인근에 용이초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요가 있으며, 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 평택시는 반도체, 자동차, 바이오 등 첨단 산업 육성을 통해 일자리가 지속적으로 증가하고 있어 배후수요가 풍부한 편입니다.

1.10. 생활정보

용이초등학교가 도보 거리에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 주변 상업 시설 및 편의시설 이용이 용이하며, 중로 및 보행자 전용도로와 접해 있어 차량 및 도보 이동이 편리합니다.

1.11. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동성 및 지역 개발 상황에 따라 시세 변동 가능성이 존재합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 평택시 용이동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치한 오피스텔로, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호합니다. 현재 주거용으로 이용 중이며, 내부 상태는 일반적인 오피스텔 수준으로 파악됩니다. 지역 개발 잠재력과 풍부한 배후수요를 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 명도 및 시장 상황에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 신흥 주거지역으로의 성장 잠재력: 평택시는 지속적인 개발과 산업 유치로 인구가 증가하고 있으며, 용이동 지역은 이러한 성장 흐름의 중심에 있습니다.

2. 편리한 교통 및 교육 환경: 용이초등학교 인접 및 주요 도로 접근성이 뛰어나 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

3. 안정적인 임대 수요: 지역 내 풍부한 일자리와 주거 수요로 인해 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 합리적인 경매 접근: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계