나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46584 [1] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46584 [1] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 5 답 경매

• 사건번호: 2024타경46584
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 5
• 감정가: 126,784,000원
• 최저가: 43,486,912원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

평택지원 경매5계 2024타경46584 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 5 | 감정가: 126,784,000원 | 최저가: 43,486,912원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경46584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경46584 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 5

용도: 답

감정가: 126,784,000원

토지면적: 2264.00㎡ (약 685.16평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 평OOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

1. 지목은 답이나, 현황은 나무와 잡풀이 우거진 상태이며 맹지임.

2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수됨.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "평택추팔산업단지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 중소규모 공장, 단독주택 등이 혼재된 순수 농경지대로 파악됩니다.

1.3. 교통상황

북동측 노폭이 좁은 도로변에 공공버스 노선이 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 환경은 개선이 필요해 보입니다.

1.4. 형태 및 이용상태

본 토지는 부정형의 평지 상태이며, 현재는 나무와 잡풀이 우거진 묵답(농사를 짓지 않고 휴경하는 논) 상태로 이용되고 있습니다.

1.5. 인접 도로상태

본 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 따라서 건축 및 토지 이용에 있어 다양한 제한이 따릅니다.

1.7. 제시목록 외의 물건

현황 조사 시 제시목록 외 별도의 물건은 확인되지 않았습니다.

1.8. 공부와의 차이

토지의 지목(답)과 현황(묵답, 나무와 잡풀 우거짐) 사이에 차이가 있으나, 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.9. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 토지의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 평택추팔산업단지 인근에 위치하여 산업단지와의 연계 가능성을 지니고 있습니다. 주변 지역은 농경지가 주를 이루고 있으나, 공장 및 주택 등이 산재하여 점진적인 개발 잠재력을 가진 지역으로 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농림지역, 농업진흥구역 등의 용도지역 제한은 입지조건의 주요 고려사항입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로, 채무자의 재산을 담보로 한 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 제공된 정보 상 채무자와 소유자가 동일인(임OO)으로, 채권자(평OOO)의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 경매 절차상 특별한 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 등 농지 관련 절차 준수가 필수적입니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 순수 농경지대가 많아 현재로서는 상업시설이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 인근 평택추팔산업단지의 배후 수요나 향후 평택시 개발 계획에 따라 점진적인 상권 변화 가능성은 존재합니다. 현재 시점에서는 농경지 및 소규모 주택, 공장 등이 혼재된 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 다소 불편한 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 차량 이용이 필수적일 수 있습니다. 인근 산업단지 및 마을 단위의 기반 시설을 이용할 수 있으나, 중심 상업 지구와의 거리는 다소 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 활용에 제약이 크며, 건축 시 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 또는 통행권 확보 등이 필요합니다.

나. 농지 관련 규제: 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 많습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 리스크가 존재합니다.

다. 현황: 지목은 답이나, 현황은 나무와 잡풀이 우거진 묵답 상태로, 토지 정리 및 복구에 상당한 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

라. 비행안전구역: 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 건물 신축 및 증축 시 군사 작전에 영향을 미치지 않도록 관련 법규 준수가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 묵답 토지로, 감정가는 1억 2천여만 원 수준입니다. 토지 면적은 약 685평으로 넓은 편이나, 맹지이며 나무와 잡풀이 우거진 상태입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 엄격한 토지 이용 규제가 적용되며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 대중교통이 불편하고 주변은 농경지, 공장, 주택 등이 혼재되어 있습니다. 평택추팔산업단지가 인근에 위치해 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 산업단지와의 연계성을 고려해볼 수 있습니다. 맹지 해소, 토지 정비, 농지 관련 규제 확인 등 사전 조사가 철저히 이루어져야 하며, 투자 가치는 장기적인 관점에서 평택시의 개발 계획 및 주변 지역의 변화를 면밀히 파악해야 판단할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

가. 가격 메리트: 경매 물건으로 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

나. 입지 잠재력: 평택시, 특히 산업단지 인근 지역은 지속적인 개발 및 도시화가 예상되는 지역입니다. 장기적인 안목으로 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

다. 농지 활용 가능성: 만약 농지 취득 자격을 갖추고 농업 경영 계획을 세울 수 있다면, 농업 생산성을 높이거나 관련 시설을 도입하여 부가가치를 창출할 수 있습니다.

라. 평택추팔산업단지 연계: 인근 산업단지의 성장과 함께 배후지로서의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계