나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47709 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 429-52 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47709 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 429-52 2층201호 다세대주택 경매

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평택지원 경매5계 2024타경47709 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화1길 101-1, 2층201호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경47709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경47709 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 429-52 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 270,000,000원

토지면적: 165.33㎡ (약 50.0평)

건물면적: 118.25㎡ (약 35.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 평OOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "송화리게이트삼거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 및 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입은 가능하나, 인근 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 3층 건물 내 2층 201호이며, 사용승인일은 2006년 7월 7일입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기, 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내부는 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 및 칼라샷시 등으로 구성되어 있습니다. 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 화장실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택입니다. 기본적인 급배수, 위생, 개별 난방 설비가 되어 있습니다. 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 건부지(다세대)이며, 북동측 단지 내 도로를 통해 북측의 폭 약 6m 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "송화리게이트삼거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다가구 및 다세대주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 대중교통 이용편은 다소 불편할 수 있습니다. 북동측 단지 내 도로를 통해 북측의 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 평OOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 임의경매 개시 결정에 따라 경매 절차가 진행되고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다가구 및 다세대주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 소규모 점포나 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 버스정류장이 있으나 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 주변 상권 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2006년 7월 7일에 사용승인되었으며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 화장실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 본건은 통칭 "그린빌 C동"으로 불리기도 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 본건은 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책지역 제3종구역 지역에 해당합니다. 특히 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책지역으로 지정되어 있어, 군사 작전 활동 및 소음 발생 가능성에 대한 고려가 필요합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 확인을 하지 못하였으므로, 내부 상태 및 실제 이용 현황은 건축물대장 현황도면, 인근 평가 사례, 현장 조사 사항 등을 참작하여 평가되었습니다. 따라서 내부 상태에 대한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 다세대주택으로, 비교적 평탄한 토지 위에 건축된 건물입니다. 기본적인 주거 요건은 갖추고 있으나, 대중교통 이용 편의성이 다소 떨어진다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 비행안전구역 및 소음대책지역에 포함되어 있어 관련 규제 및 소음 발생 가능성을 인지해야 합니다. 내부 확인이 불가능했던 점은 잠재적 하자 또는 수리 필요성에 대한 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 평택시 팽성읍 지역의 다세대주택으로, 해당 지역의 개발 계획 또는 군사 관련 시설과의 연관성을 고려한 투자 접근이 가능합니다. 특히, 주변 농경지와 주택이 혼재된 지역 특성상, 향후 지역 개발 또는 토지 이용 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 군사 관련 지역이라는 특수성은 소음 대책 또는 시설 접근성 관련 이점을 가져올 수도 있으나, 반대로 규제나 소음으로 인한 단점이 될 수도 있습니다. 임의경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계