나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49293 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 10층1002호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49293 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 10층1002호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경49293 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-5, 10층1002호 | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 22,638,000원 | 용도: 숙박시설

1. 평택지원 2024타경49293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 평택지원 2024타경49293 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 10층1002호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 66,000,000원

토지면적: 4.62㎡ (약 1.4평)

건물면적: 21.90㎡ (약 6.6평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "포승119안전센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 호텔, 오피스텔, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 건은 서측 약 35m 폭의 대로1류 및 동측 약 20m 폭의 중로1류 포장도로에 접해 있어 교통 여건이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

건축구조는 철근콘크리트구조이며, 지하 1층, 지상 14층 건물 중 10층 1002호입니다. 외벽은 외장 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 생활숙박시설(객실)로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다. 해당 호실의 공급면적은 39.78㎡이며, 전용면적은 21.90㎡입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 정방형에 가깝고 인접지와 등고평탄하며, 생활숙박시설 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역에 해당하며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며 채무자는 김OO입니다. 경매 진행 시 기존 권리관계는 말소되는 것을 원칙으로 하나, 세부적인 권리 분석 및 말소기준권리 확인 등은 반드시 전문가를 통해 재확인해야 합니다. (본 보고서에는 세부 권리관계 정보가 포함되어 있지 않습니다.)

1.6. 상권분석

본 건이 위치한 평택시 포승읍 만호리는 포승국가산업단지와 평택항에 인접하여 풍부한 배후수요를 가지고 있습니다. 주변에 다수의 호텔, 오피스텔, 상업시설이 분포하고 있어 숙박시설로서 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 산업단지 근로자, 항만 이용객, 비즈니스 방문객 등 고정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

주변에 편의시설 및 관공서(예: 포승119안전센터)가 위치하고 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 평택항 인근에 위치하여 해양 관련 시설 및 관광 자원 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 주요 이용객은 비즈니스 목적의 방문객일 가능성이 높아, 주거 목적과는 다른 생활 패턴을 가질 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 포승국가산업단지 및 평택항 인근에 위치하고 있어, 주변 산업 시설에서 발생하는 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인에 대한 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 물류 이동이 많은 지역의 특성상 차량 통행량이 많아 생활에 불편함이 있을 수 있습니다. 대규모 산업 단지 내에 위치함에 따른 잠재적인 환경 영향이나 개발 계획 변경 등도 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 직접적인 혐오시설이 소재한다는 증거는 없으나, 산업단지 지역의 특성을 충분히 인지하고 현장 답사를 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

평택시 포승읍 만호리에 위치한 본 생활숙박시설은 국가산업단지와 평택항이라는 주요 산업 거점과 인접하여 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통망 또한 양호하며, 주변 상권 역시 활성화되어 있습니다. 다만, 산업단지 지역 특유의 환경적 영향과 관련된 잠재적 리스크 요인은 투자 전 반드시 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 배후수요 풍부: 포승국가산업단지 및 평택항 인근으로 풍부한 비즈니스 및 산업 관련 배후수요 확보 가능.

2. 교통 요지: 주요 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리.

3. 안정적 수익 기대: 공실률이 낮은 비즈니스 수요층을 대상으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

4. 성장 잠재력: 평택항 개발 및 지역 산업 발전과 연계된 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매5계