나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49804 [1] 경기도 평택시 비전동 750-17 태양아트빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49804 [1] 경기도 평택시 비전동 750-17 태양아트빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경49804 | 소재지: 경기도 평택시 어인남로22번길 39, 2층202호 (비전동,태양아트빌) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 70,658,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경49804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경49804 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 750-17 태양아트빌 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 6백만 원 (206,000,000원)

토지면적: 35.90㎡ (약 10.86평)

건물면적: 54.26㎡ (약 16.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 3589.6

건물 지분율: 5426

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치한 태양아트빌 내 2층 202호입니다. 인근에는 신한중학교가 있으며, 주변 지역은 주로 비슷한 규모의 다세대주택 및 다가구주택으로 이루어진 주거지대입니다. 간선도로변을 따라서는 근린생활시설들이 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트구조의 5층 건물 내 2층 202호입니다. 지붕은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 벽돌형 타일 및 돌붙임 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지와 타일로 마감되었고, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시를 사용하였습니다.

1.5. 이용 상태

본 물건은 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

개별난방 방식의 보일러 설비가 갖추어져 있으며, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 출입구 보안 개폐 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 장방형으로 인접 대지와 대체로 등고평탄하며, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

본 건물은 북측으로 폭 8미터, 동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 제1종일반주거지역입니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육 제한 구역, 신한중학교 및 평택여중 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

현황과 공부상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고 사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

본건 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동일 유형 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었습니다. 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.12. 입지 조건

평택시 비전동은 도심 접근성이 양호하며, 본 물건은 신한중학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 환경이 안정적입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경 유지에 유리합니다.

1.13. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서 내용이 매우 중요합니다. 해당 확약서에 따르면, 임차인 이기욱 씨는 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하였으며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소해주기로 하였습니다. 이는 낙찰자가 임차인으로부터 명도를 받는 데 있어 대항력 관련 부담이 없을 가능성을 시사합니다. 그러나 임차인의 보증금액이 경매를 통해 전부 변제되는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(권OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.14. 상권 분석

본 물건이 위치한 비전동은 평택의 주요 주거 지역 중 하나로, 주거 밀집도가 높습니다. 신한중학교 및 인근의 근린생활시설들은 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상업 기능을 제공합니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 주거 안정성을 위한 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있어, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합합니다.

1.15. 생활 정보

가까운 학교로는 신한중학교가 있으며, 평택여중 상대보호구역에 포함되는 등 교육 환경은 양호한 편입니다. 인근 버스 정류장을 통해 평택 시내 및 외곽으로의 이동이 가능하며, 주민센터, 병원, 은행 등 주요 공공 및 편의시설은 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. **임차인 명도:** 임차인 이기욱 씨가 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하는 확약서를 제출했으나, 보증금 전액 변제 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 절차 진행 시 관련 내용을 재확인하고 법적 절차를 철저히 준비해야 합니다.

2. **내부 상태:** 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못하고 건축물현황도 및 탐문 조사를 기반으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 도배, 장판, 설비 등의 노후화 정도를 감안하여 수리 비용을 예상해야 합니다.

3. **주변 시설:** 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설이나 환경 저해 시설이 소재한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 주거 밀집 지역임을 고려할 때, 소음, 쓰레기 문제 등 일반적인 공동주택에서 발생할 수 있는 민원은 주의해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동의 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 임차인이 대항력을 포기하는 확약서를 제출한 점은 권리 관계를 단순화하는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 임차인의 보증금 전액 변제 여부 확인, 명도 과정에서의 발생 가능성, 그리고 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 감정가를 바탕으로 적절한 입찰가를 산정한다면, 실수요자 또는 소형 주거용 부동산 투자자에게 안정적인 기회를 제공할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.18. 투자 포인트

* 우량 입지: 평택시 비전동의 검증된 주거 지역 내 위치.

* 간편한 권리 분석: 임차인의 대항력 포기 확약서로 인한 권리 복잡성 감소 가능성.

* 실수요 적합: 방 3개 구조로 신혼부부나 소가족에게 적합하며, 비교적 낮은 감정가로 접근 용이.

* 주변 개발 호재 (확인 필요): 평택시의 전반적인 개발 계획 및 교통망 확충 등 잠재적 가치 상승 요인을 고려. (구체적인 호재는 별도 조사 필요)

법원 정보

평택지원 경매5계