나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51937 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 200-468 시그마빌3 에이동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51937 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 200-468 시그마빌3 에이동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경51937 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 대림동산길 113-4, 4층402호 (시그마빌3 에이동) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 42,532,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경51937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51937 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 마정리 200-468 시그마빌3 에이동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2천 4백만원

건물면적: 66.94㎡ (약 20.25평) - 전용면적

토지면적: 99.38㎡ (약 30.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "우리은행연수원" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 산업단지, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 용이한 편이나, 인근 노선버스 정류장이 있으나 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 공도읍은 경부고속도로 안성IC와 근접하고 38번 국도가 관통하여 교통이 편리하며, 향후 택지개발 등을 통해 안성 생활권의 핵심 지역으로의 발전 가능성이 있는 지역으로 분석됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 공도읍 마정리는 주거지역과 근린생활시설, 산업단지가 혼재된 지역입니다. 주변에 대규모 아파트 단지들이 있어 배후 수요는 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 공도읍은 경부고속도로 IC와 인접하여 물류 및 교통의 요지로, 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가받고 있습니다. 다만, 인근 산업단지의 영향으로 주거 환경에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조에 4층 중 4층에 위치하고 있습니다. 내외부 마감은 벽돌 치장쌓기, 벽지, 타일, 샷시 이중 창호 등으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 학교로는 공도초등학교, 공도중학교, 안성여고 등이 차량 접근 가능한 거리에 위치할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건 주변에 산업단지가 위치하고 있어 소음이나 환경적인 영향에 대한 고려가 필요합니다. 최근 안성시 공도읍 지역에서 쓰레기 소각장 설치 등 혐오시설 관련 이슈가 언급된 사례가 있으나, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자 시에는 주변 개발 계획 및 지역 이슈를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 다세대주택으로, 차량 접근성이 좋고 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활이 가능합니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 대중교통 이용의 불편함과 미상 임대차 관계 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 1억 2천 4백만원 대비 면적 등을 고려한 시세 비교가 필요합니다. 공도읍의 지역 발전 가능성과 잠재력을 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. 실수요자에게는 내 집 마련의 기회가 될 수 있으며, 임대 수익을 염두에 둔 투자도 가능합니다. 다만, 명확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계