나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53766 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 293-15 아델하임 비동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53766 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 293-15 아델하임 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경53766 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안현로서2길 7-20, 비동 2층201호 (아델하임) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 36,358,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경53766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53766 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 293-15 아델하임 비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 106,000,000원

토지면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

건물면적: 41.25㎡ (약 12.48평) (공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋으며, 남동측 인근에 위치한 "안현로"변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 또한, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 조OO 채권자에 의한 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 (OOOOO입니다.

매각물건현황 조사 시 "#대항력있음", "#토지별도등기", "#선순위임차권" 등의 특이사항이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수하거나 명도 과정에서 추가적인 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다. 따라서, 정확한 권리관계 및 임차인의 현황 파악을 위한 심층적인 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 경기물류고등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 근린생활시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 평택시 안중읍은 서부 평택의 중심지로 발돋움하고 있으며, 안중역세권 개발 사업 등 대규모 개발 계획이 추진 중입니다. 이러한 개발이 완료되면 지역 상권 활성화 및 유동인구 증가로 인한 긍정적인 영향이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 건물 내에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있고, 승강기, 공동현관 보안 설비, 주차장 등 편의시설이 마련되어 있습니다. 주변 환경은 주택 및 학교 등이 분포하여 대체로 보통 수준의 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역 및 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 상대보호구역(경기물류고등학교 인근)으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 안중읍 일대에서는 폐기물처리시설 건립 관련 주민 갈등이 발생한 사례가 있어, 이러한 시설들의 잠재적 위치나 영향력에 대한 지역 주민들의 민감성을 고려해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 명도 과정에서 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 다세대주택으로, 강제경매를 통해 취득 기회가 열려 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 학교와 편의시설이 있어 생활 여건이 비교적 갖추어진 편입니다. 특히 안중역세권 개발 등 지역 발전 잠재력이 높은 지역에 위치해 있어 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 선순위 임차권 및 토지별도등기 등 권리관계에 대한 면밀한 분석과 현장 조사가 필수적이며, 지역 제한사항 및 잠재적 위험 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 계획과 함께 안중역세권 개발에 따른 미래 가치 상승 기대감이 높습니다. 주변 시세와 비교하여 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익과 임대수익을 동시에 추구할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 명확한 권리 분석과 철저한 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매5계