나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53377 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1115 도곡마을2단지 모아미래도아파트 202동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53377 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1115 도곡마을2단지 모아미래도아파트 202동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경53377
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 여술로44번길 17, 202동 2층203호 (도곡마을2단지 모아미래도아파트)
• 감정가: 181,000,000원
• 최저가: 126,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

평택지원 경매5계 2024타경53377 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 여술로44번길 17, 202동 2층203호 (도곡마을2단지 모아미래도아파트) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경53377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53377 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1115 도곡마을2단지 모아미래도아파트 202동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 181,000,000원

토지면적: 75.28㎡ (약 22.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 나OO

채무자: 나OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각 물건입니다.

주의사항: 매수신청보증금은 감정가의 20%인 36,200,000원입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리에 위치한 도곡마을2단지 모아미래도아파트 내에 소재하고 있습니다. 아파트 단지는 평택도곡초등학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 공동주택 단지, 생활편의시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 내 포장도로를 통해 주요 간선도로로 편리하게 진출입이 가능합니다. 토지는 장방형의 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 나OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 사건이므로 채무자의 채무불이행으로 인한 담보권 실행으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 낙찰자의 잔금 미납 등 특별한 사유가 있었을 가능성을 시사합니다. 등기부상 권리관계는 낙찰자가 인수하는 소멸되는 권리 등을 면밀히 확인해야 하나, 통상 임의경매의 경우 선순위 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 법원 집행 기록을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 점유자 확인 및 명도 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변에 생활편의시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 도곡초등학교 인근으로 상가들이 분포하고 있을 것으로 예상되며, 대형마트 등은 평택 시내 또는 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 포승읍 지역은 최근 산업단지 개발과 함께 상업 시설 확충이 이루어지고 있는 추세이나, 단지 자체의 편의시설 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1115에 위치한 도곡마을2단지 모아미래도아파트 202동 2층203호입니다. 인근에 평택도곡초등학교가 소재하여 자녀 교육에 접근성이 좋습니다. 단지 주변으로 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 교통으로는 단지 내 도로망을 통해 주변 간선도로로의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 낙찰 과정에서의 문제점을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 큰 리스크 요인입니다. 내부 상태 및 구조는 외부 관찰 및 건축물대장 등으로 확인하였기에, 현장 방문 시 내부 상태를 재확인해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(도곡중, 도곡초), 국가산업단지(포승지구)로 지정되어 있습니다. 특히, 포승국가산업단지 및 평택 BIX지구가 인근에 위치해 있어, 산업단지 개발 및 운영에 따른 소음, 분진 등의 환경적 영향 가능성을 고려해야 합니다. 그러나 현재 검색 결과로 직접적인 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 포승읍에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 재매각 물건이라는 점과 임대차 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 포승국가산업단지 등 주변 개발 현황은 향후 지역 가치에 긍정적인 영향을 줄 수도 있지만, 동시에 산업 시설로 인한 환경적 영향을 간과할 수 없습니다. 실수요자에게는 교육 환경과 기본적인 편의시설을 갖춘 주거지로, 투자자에게는 재매각 사유 분석과 명도 리스크 관리가 선행된다면 지역 개발 잠재력을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 평택항 배후 지역으로 개발 잠재력이 있는 포승읍에 위치.

2. **교육 환경:** 초등학교(평택도곡초)가 인근에 있어 학군 수요 확보 가능.

3. **개발 호재:** 인근 포승국가산업단지 및 평택 BIX지구(구 평택BIX지구)의 산업 활동으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

4. **가격:** 감정가 대비 시세 파악 후 저가 매수 기회 모색. 재매각으로 인한 가격 조정 가능성.

5. **주의:** 재매각 사유, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 산업단지 인근으로 인한 환경적 영향 등을 면밀히 분석 후 투자 결정 필요.

법원 정보

평택지원 경매5계